3 Rue Campeau

Gatineau (Gatineau), Outaouais

Autre
33 chambres
Terrain 36 429 pi²
Construite en 1952

Source : cio ag outaouais · Pmml · n° 22947393 · vue pour la première fois le 17 sept. 2026 (il y a 32 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 231,3 % à notre estimation (897 900 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 83 % des autres à vendre à Gatineau (Gatineau) (médiane 1 987 500 $, 6 annonces).
En ligne depuis 32 jours, 27 de moins que la médiane à Gatineau (Gatineau) (59 j).
Prix demandé = 2.01 × la valeur au rôle (1 482 900 $).
Grand terrain : 36 429 pi² (0.84 acre).
Score de quartier 51.0/10 · transport 51.6 · marche 19.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble très rentable avec potentiel de subdivision du lot actuel en deux terrains! Immeuble de 33 chambres de style studio meublé et bien entretenu. Cet immeuble fut un ancien hôtel par le passé et ce démarque par ses hauts plafond et ses chambres lumineuses. Gérée avec soin depuis plus de 20 ans par le même propriétaire avec des baux d'un an pour la plupart des logements. L'immeuble est Vendu en portfolio avec un deuxième immeuble (1411 St-Louis - Centris No. 26591118.), pour un total de 67 unités. Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur 33 Chambres toutes avec salle de bain privé chacune. Prises électriques pour cuisinière dans la plupart des unités. Loué meublé en formule tout inclus (Chauffage, éclairage et Internet) avec lit simple, matelas, table, chaise et cuisinette comprenant cuisinière ou plaque chauffante, réfrigérateur, lavabo et micro-ondes (Inclus tel quel, en état de fonction, sans garantie). Les revenus ne sont pas effectifs à 100 %. Variable selon le roulement. Baux majoritairement d'un an. 33 chambres locatives à l'évaluation foncière. La conformité de certaines chambres n'a pas été confirmée. Dépenses en capital des dernières années Revêtement extérieur en vinyle complètement remplacé en 2016. Ancien revêtement retiré, épaississement des murs extérieurs et isolation à l'uréthane avant la pose du nouveau revêtement. Panneaux de styromousse installés sur tout le périmètre de la fondation en 2016. Toiture complètement remplacée en 2016. Nouveau système d'alarme incendie en 2024. Nouveau système de caméras en 2024. La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques

•Proximité : Cégep, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun

Détails pratiques

Proximité: Cégep, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun
Taxes municipales: 12 813 $
Taxes scolaires: 1 152 $
Électricité: 10 307 $
Gaz: 8 000 $
Assurances: 22 519 $
Autre: 1 062 $
Sécurité: 676 $
Déneigement: 1 400 $
Éléments inclus lors de la vente: Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux.
Éléments exclus lors de la vente: Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Superficie du terrain: 36429 pied carré
Année de construction: 1952
Évaluation municipale (terrain): 256 500 $
Évaluation municipale (bâtiment): 1 226 400 $
Évaluation municipale (total): 1 482 900 $
Année d'évaluation: 2026
Nombre d'étages: 2
Revenus bruts potentiels: 321 000 $
Allée: Non pavée
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
Fondation: Béton coulé, Blocs de béton, Pierre
Particularités: Isolé (détaché)
Revêtements: Vinyle
Services disponibles: Buanderie, Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé
Système d'égouts: Municipalité
Toiture: Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère