19 Rue de la Luge

Description

Une véritable maison de rêve, dans un environnement paradisiaque. Cette chaleureuse propriété, bordée par la majestueuse Rivière Gatineau, est un véritable bijou architectural grâce à sa fenestration abondante offrant une vue imprenable sur l'eau. Dotée d'un garage double et d'un terrain boisé de près de 2 acres procurant une intimité exceptionnelle, cette maison de style walk-out propose 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes et une multitude de commodités qui la rendent à la fois fonctionnelle et accueillante. Son entretien a été effectué avec soin et rigueur, garantissant une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. - Propriété située dans un secteur exclusif et prestigieux de Cantley - À proximité du Mont Cascades, offrant ski alpin, parc aquatique et golf - Près du Village Mont-Cascades, avec accès à des sentiers et une communauté active en plein air - Localisation idéale : à seulement quelques minutes de Gatineau et d'Ottawa, combinant tranquillité et accessibilité urbaine - Accès rapide à plusieurs sentiers de randonnée, lacs et espaces naturels de Cantley - Propriété bordée par la Rivière Gatineau - Plus de 180 pieds de façade sur la rivière - Garage double - Terrain de près de 2 acres - Terrain avec une excellente topographie permettant un accès facile à l'eau - Tranquillité absolue, située au bout d'un cul-de-sac sur un chemin privé - Propriété de type walk-out (50% de la superficie du sous-sol est comptabilisée dans la superficie habitable) - Toiture remplacée en 2023 - Système septique installé en 2014 - Thermopompe centrale haute efficacité Mitsubishi Zuba (2020) - Échangeur d'air (2020) - Génératrice intégrée de qualité, marque Generac (2022) - Magnifique salon doté d'une fenestration abondante donnant sur la rivière, avec foyer au bois - Cuisine fonctionnelle et bien configurée - Véranda adjacente à la salle à manger - Grand balcon extérieur avec rampe en verre et vue imprenable - Trois chambres à coucher au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche vitrée et plancher chauffant - Sous-sol de type walk-out comprenant une grande pièce de rangement, une salle familiale, une chambre à coucher (fenêtre potentiellement non conforme), un garde-robe en cèdre et une salle de bain - Espace extérieur couvert, idéal pour les BBQ ou pour entreposer du bois - Fibre optique disponible

Caractéristiques

• •Proximité : Ski alpin, Sentier de VTT, Sentier de motoneige
• •Hall d'entrée/Vestibule — 9 X 6 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salon — 16.2 X 19.6 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle à manger — 11 X 14.1 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Cuisine — 9.2 X 12 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Véranda — 11.4 X 12 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 13 X 15.5 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Chambre à coucher — 9.10 X 10.4 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle de bains — 8.10 X 11.8 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle familiale — 15.11 X 21.5 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10 X 15.6 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10.5 X 14.8 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Rangement — 8.10 X 11.6 p, Sous-sol 1 (Tuiles)
• •Hall d'entrée/Vestibule — 7.8 X 9.9 p, Sous-sol 1 (Tapis)
• •Salle de bains — 6.11 X 7.11 p, Sous-sol 1 (Céramique)

Détails pratiques

Proximité

Ski alpin, Sentier de VTT, Sentier de motoneige

Taxes municipales

5 655 $

Taxes scolaires

546 $

Chambres

4

Salles de bain

2

Nombre de pièces

14

Nombre de chambres hors sol

2

Nombre de chambres au sous-sol

2

Aire habitable

2043 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

60

Éléments inclus lors de la vente

Thermopompe centrale, fournaise, réservoir à eau chaude, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, four, frigo, laveuse, sécheuse, habillage de fenêtres, poêle à bois, génératrice.

Éléments exclus lors de la vente

Corniche antique dans la salle à manger, réservoir à propane (location)

Dimension de la façade du bâtiment

49

Dimension de la profondeur du bâtiment

24

Superficie du terrain

84120 m²

Dimension de la façade du terrain

596

Dimension de la profondeur du terrain

1516

Année de construction

1992

Évaluation municipale (terrain)

373 400 $

Évaluation municipale (bâtiment)

460 200 $

Évaluation municipale (total)

833 600 $

Année d'évaluation

2025

Allée

Non pavée

Approvisionnement en eau

Puits, Puits artésien

Bord de l'eau

Rivière

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Thermopompe centrale

Fondation

Bois

Foyers-poêles

Foyer au bois, Poêle au bois

Garage

Détaché, Double largeur ou plus

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Accès, Boisé, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Isolé (détaché), Navigable

Revêtements

Bois

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Services disponibles

Électricité raccordée

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé

Stationnement

Allée, Détaché, Garage

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Vue

Panoramique, Sur l'eau