86 Ch. Charette

Description

Magnifique propriété riveraine offrant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Située sur un terrain boisé d'environ 1 acre avec accès direct au lac & quai, cette résidence combine confort, fonctionnalité et espace pour les amateurs de plein air. À l'extérieur, profitez d'une vaste galerie couverte offrant une vue sur l'eau. Très bien entretenue au fil des ans, la maison propose 4 chambres à coucher, 1.5 salle de bain, ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé comprenant un vestiaire multifonctionnel idéal pour les activités saisonnières. Grand garage détaché. À quelques minutes des services de Notre-Dame-du Laus! Faites-vite! + Magnifique propriété riveraine située sur un terrain boisé d'environ un acre offrant intimité, tranquillité et un contact privilégié avec la nature + Accès direct au lac avec quai privé permettant de profiter pleinement de la baignade, du kayak, du canot, de la planche à pagaie, de la pêche et des activités nautiques + Superbe façade sur l'eau offrant des vues panoramiques sur le lac et les montagnes environnantes + Vaste galerie couverte orientée vers le lac, idéale pour les repas extérieurs, les moments de détente et l'observation de la nature + Terrain aménagé avec espaces verts, arbres matures et pente douce menant au bord de l'eau + Environnement paisible offrant une expérience de villégiature quatre saisons PROPRIÉTÉ + Résidence soigneusement entretenue au fil des années + Fenestration abondante permettant de maximiser la lumière naturelle et les vues sur l'environnement naturel + Aire de vie chaleureuse avec plafond cathédral et poutres apparentes + Salon lumineux avec vue sur le lac + Cuisine fonctionnelle offrant beaucoup d'espace de rangement et une belle surface de travail + Salle à manger conviviale avec accès direct à l'extérieur + 4 chambres à coucher offrant plusieurs possibilités pour la famille et les invités + Une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau + Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace de vie supplémentaire + Grand vestiaire multifonctionnel parfaitement adapté aux activités extérieures et aux équipements saisonniers + Nombreux espaces de rangement répartis à travers la propriété + Salle mécanique et espaces utilitaires bien aménagés GARAGE ET BÂTIMENTS COMPLÉMENTAIRES + Grand garage détaché aménagé en atelier + Espace idéal pour les bricoleurs, mécaniciens ou amateurs de véhicules récréatifs + Mezzanine offrant un important espace de rangement supplémentaire + Grande capacité de rangement pour embarcations, motoneiges, VTT, outils et équipements de plein air + Nombreux espaces de stationnement sur la propriété PLEIN AIR ET ACTIVITÉS + Accès rapide aux sentiers de motoneige de la région + Proximité des sentiers de VTT et de véhicules récréatifs + Secteur reconnu pour la chasse, la pêche et les activités de plein air + Possibilités de randonnée, raquette et ski de fond à proximité + Accès privilégié à un environnement naturel exceptionnel pour les amateurs de plein air + Accès direct à la magnifique rivière de la Lièvre + À seulement quelques minutes du réputé Lac Campion par le chemin forestier, un lieu prisé pour la baignade, la pêche et les activités de plein air LOCALISATION + Située à quelques minutes seulement du village de Notre-Dame-du-Laus + Accès rapide aux commerces de proximité, épicerie, station-service, pharmacie, restaurants et services essentiels + Emplacement idéal autant comme résidence principale que comme chalet quatre saisons + Secteur recherché pour sa qualité de vie, sa tranquillité et son accès aux activités récréatives

Caractéristiques

• •Proximité : Sentier de VTT, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Sentier de motoneige
• •Cuisine — 15.1 X 9.8 p irr, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Autre — 4.4 X 5.8 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle à manger — 15.1 X 8.6 p irr, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salon — 27.1 X 11.5 p irr, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Autre — 13.8 X 4.1 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle de bains — 6.11 X 9.4 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 10 X 9.3 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Penderie (Walk-in) — 3.11 X 4.2 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 9.10 X 9.6 p irr, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 9.4 X 9.6 p irr, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Autre — 8.10 X 8 p irr, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Penderie (Walk-in) — 4.8 X 5.8 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Salle familiale — 19.2 X 11.9 p irr, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Chambre à coucher — 8.2 X 9.6 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Salle d'eau — 11.10 X 8.2 p irr, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Atelier — 19.7 X 11.6 p irr, Sous-sol 1 (Béton)
• •Rangement — 15.1 X 11.7 p irr, Sous-sol 1 (Béton)

Détails pratiques

Proximité

Sentier de VTT, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Sentier de motoneige

Taxes municipales

2 629 $

Taxes scolaires

298 $

Chambres

4

Salles de bain

1

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

13

Nombre de chambres hors sol

3

Nombre de chambres au sous-sol

1

Aire habitable

1397 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

30

Éléments inclus lors de la vente

Cuisinière, réfrigérateur, lits dans les chambres, divan, lit au sous-sol, poêle aux granules, pédalo, canot, meuble de télévision au sous-sol, réfrigérateur au sous-sol.

Dimension de la façade du bâtiment

49.2

Dimension de la profondeur du bâtiment

31

Superficie du terrain

4087.6 m²

Dimension de la façade du terrain

207.3

Dimension de la profondeur du terrain

211.6

Année de construction

1993

Évaluation municipale (terrain)

170 100 $

Évaluation municipale (bâtiment)

280 000 $

Évaluation municipale (total)

450 100 $

Année d'évaluation

2026

Terrain irrégulier

Oui

Allée

Double largeur ou plus, Non pavée

Approvisionnement en eau

Pointe filtrante, Puits

Armoires

Bois

Bord de l'eau

Lac

Buanderie

Dans la salle d’eau du SS1, Salle d'eau, Sous-sol 1

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fondation

Bois

Foyers-poêles

Foyer - Autre, Foyer au bois, Poêle aux granules

Garage

Détaché

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Particularités

Accès, Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé par l'eau, Isolé (détaché), Navigable

Revêtements

Fibre pressée, Vinyle

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Services disponibles

Électricité raccordée

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé

Stationnement

Allée, Détaché, Garage

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique