48 Rue St-Josaphat

Description

Bienvenue au 48, rue St-Josaphat, une magnifique propriété de 4 chambres à coucher et 3 salles de bain située en plein coeur de Gatineau. À quelques pas des Promenades Gatineau, des écoles, des parcs, des restaurants, du transport en commun et de tous les services. Au fil des années, la maison a bénéficié de nombreuses rénovations, dont les fenêtres, les portes, le revêtement extérieur, les planchers et bien plus encore. Son aménagement spacieux et pratique est parfait pour une famille, avec de belles pièces lumineuses et beaucoup d'espace pour recevoir. Une propriété clé en main, une belle occasion à ne pas manquer! Rénovations et améliorations 2020 * Plantation de framboisiers, gadelliers, sureaux et amélanchiers. 2021 * Remplacement de la porte avant et de la porte latérale (Energy Star). * Remplacement de plusieurs fenêtres. * Rénovation de la salle de bain à l'étage. * Ajout d'isolation à l'étage et dans certaines pièces du rez-de-chaussée. * Isolation de la salle mécanique au sous-sol. * Installation de nouvelles gouttières à l'avant. * Remplacement de plusieurs luminaires. * Réparation du plafond de la salle à manger. * Plantation de pommiers et poiriers. 2022 * Remplacement de la porte-patio (triple vitrage Energy Star). * Remplacement du reste des fenêtres. * Mise à jour de plusieurs prises électriques et luminaires. 2023 * Installation du revêtement CanExel à l'avant avec isolation et pare-vapeur. * Isolation et rénovation de la buanderie au sous-sol. * Réparation de la fondation et amélioration du drainage. 2024 * Installation d'une ventilation de toiture. * Installation d'une porte coulissante intérieure. 2025 * Installation d'une nouvelle thermopompe. * Nouveaux électroménagers intégrés dans la cuisine (plaque de cuisson, four encastré et hotte). * Installation de pierre décorative autour de la porte-patio. * Installation de nouveaux planchers de vinyle. 2026 * Finition du plafond de la salle à manger. * Mise à jour de l'escalier avec nouvelles moulures et nez de marches. Aménagement extérieur * Travaux majeurs de drainage dans la cour arrière : retrait de l'ancienne terrasse, excavation autour de la fondation, amélioration de la pente du terrain et correction des problèmes d'accumulation d'eau. * Remise en fonction d'un ancien drain français découvert lors des travaux et amélioration de l'évacuation de l'eau autour de la maison. * Ajout de terre et amélioration de la qualité du sol pour favoriser le drainage et le jardinage. * Plantation de centaines de bulbes printaniers.

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun
• •Salle à manger — 15.2 X 11.6 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Cuisine — 22 X 12.1 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 6.2 X 7.7 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.7 X 8.9 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.4 X 10.11 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 15 X 11.2 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 11.6 X 9 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 7.9 X 5.3 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Salle de lavage — 11.4 X 3 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Bureau — 11.4 X 11.7 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Salle familiale — 16.8 X 11.2 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Autre — 12.5 X 11 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Salle de bains — 8.10 X 11.3 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Bureau — 7 X 11.9 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Rangement — 17.2 X 12 p, Sous-sol 1 (Béton)

Détails pratiques

Proximité

Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

4 106 $

Taxes scolaires

333 $

Chambres

4

Salles de bain

3

Nombre de pièces

15

Nombre de chambres hors sol

4

Aire habitable

1326 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

30

Éléments inclus lors de la vente

Four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse.

Éléments exclus lors de la vente

Rideaux et tringles dans la chambre à l'étage, le salon/salle à manger, la cuisine et la chambre au rez-de-chaussée.

Dimension de la façade du bâtiment

31.5

Dimension de la profondeur du bâtiment

25.4

Superficie du terrain

5000 m²

Dimension de la façade du terrain

50

Dimension de la profondeur du terrain

100

Année de construction

1956

Évaluation municipale (terrain)

201 300 $

Évaluation municipale (bâtiment)

312 300 $

Évaluation municipale (total)

513 600 $

Année d'évaluation

2026

Abri d'auto

Attaché

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Clôturé, Paysager

Appareils en location

Chauffe-eau

Approvisionnement en eau

Municipalité

Buanderie

2e niveau, Autre, Autre pièce au SS1, Dans la salle de bain du 2e étage, Salle de bains, Sous-sol 1

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Thermopompe murale

Fenêtres

PVC

Fondation

Blocs de béton

Foyers-poêles

Foyer au gaz

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Particularités

Isolé (détaché)

Revêtements

Cèdre, Planches à clin, Aluminium, Bois, Brique, Clin de cèdre

Services disponibles

Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement

Abri d'auto, Allée, Attenant

Système d'égouts

Municipalité

Toiture

Bardeaux d'asphalte