771 Boul. Labrosse

Description

Coup de coeur garanti ! Cette superbe propriété à paliers multiples est un véritable clé en main haut de gamme. Rénové avec des matériaux de qualité supérieure, elle allie style moderne et confort absolu. Vous y trouverez 3 chambres de très bonnes dimensions, parfaites pour toute la famille. Le clou du spectacle ? Une cour arrière absolument magnifique, pensée pour rassembler vos proches et créer des moments mémorables. Vous n'avez qu'à vous y installer. Une visite vous convaincra ! Magnifique propriété à paliers multiples, soigneusement entretenue, située dans un secteur recherché de Gatineau. Offrant un intérieur lumineux et fonctionnel, elle propose trois chambres à coucher et deux salles de bain complètes pour un maximum de confort et d'intimité. Le salon baigné de lumière naturelle s'ouvre sur la salle à manger, qui donne accès à la vaste cour arrière. La cuisine, à la fois conviviale et pratique, est dotée de généreux comptoirs de travail ainsi que d'un espace lunch idéal pour les repas du quotidien. Vous apprécierez les deux salles de bain au style contemporain, chacune munie d'une douche indépendante. L'une se distingue par sa magnifique baignoire sur pied, tandis que l'autre intègre un espace buanderie pratique. Les chambres, toutes de belles dimensions, offrent un environnement confortable pour toute la famille. À l'extérieur, laissez-vous séduire par la grande cour arrière entièrement clôturée, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que par sa spacieuse terrasse, idéale pour les repas et les moments de détente en plein air. Idéalement située, cette propriété se trouve à distance de marche des écoles primaire et secondaire, à proximité de l'hôpital, des commerces, des boutiques, des restaurants et de tous les services essentiels. Son accès rapide à l'autoroute 50 facilite également les déplacements quotidiens. Une propriété clé en main offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et emplacement de choix. Rénovations effectués depuis l'achat (2019) -Drains français 2019 -Retrait de la cheminée 2019 -Nouveau revêtement extérieur en vinyle et pierre 2020 -Nouvelle thermopompe murale 2019 -Sous-sol refait au complet 2025 -Couvre plancher refait au sous-sol et à l'étage de la 2e salle de bain 2025 -Élargissement de l'entrée pavée 2020 -Amélioration de la galerie avant 2020 -Cabanon extérieur 2023 -Cabinet de toilette neuf 2025 -Nouveau réservoir d'eau chaude 2025

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun
• •Hall d'entrée/Vestibule — 5 X 3 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salon — 21 X 15 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Cuisine — 23.5 X 9.7 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 14.5 X 10.3 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 21.2 X 9 p irr, 2e niveau (Céramique)
• •Chambre à coucher — 14.8 X 13 p, Sous-sol 1 (Couvre-sols souples)
• •Salle de bains — 19.8 X 9 p irr, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Salle familiale — 17.10 X 13.8 p, Sous-sol 2 (Couvre-sols souples)
• •Chambre à coucher — 11.3 X 10.8 p, Sous-sol 2 (Couvre-sols souples)
• •Autre — 10.10 X 8.6 p irr, Sous-sol 2 (Couvre-sols souples)
• •Rangement — 9 X 6 p, Sous-sol 2 (Couvre-sols souples)

Détails pratiques

Visites libres

Dimanche 18 octobre de 14:00 à 16:00

Proximité

Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

3 585 $

Taxes scolaires

347 $

Chambres

3

Salles de bain

2

Nombre de pièces

11

Nombre de chambres hors sol

1

Nombre de chambres au sous-sol

2

Aire habitable

1623 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

30 jours

Éléments inclus lors de la vente

Poêle LG, réfrigérateur Fisher & Paykel, lave-vaisselle Samsung haut de gamme, réfrigérateur à breuvages, laveuse et sécheuse LG série haut de gamme, deux bancs de comptoir, deux meubles de rangement de la salle de bain (étage), télévision Sony 55 pouces au salon et télévision Sharp Aquos 46 pouces

Éléments exclus lors de la vente

Étagères amovibles, gazebo, balançoire et meubles à jardin.

Dimension de la façade du bâtiment

12.05 mètres

Dimension de la profondeur du bâtiment

10.05 mètres

Superficie du terrain

486.3 mètre carré

Dimension de la façade du terrain

15.95 mètres

Dimension de la profondeur du terrain

30.5 mètres

Année de construction

1989

Évaluation municipale (terrain)

163 600 $

Évaluation municipale (bâtiment)

300 900 $

Évaluation municipale (total)

464 500 $

Année d'évaluation

2026

Bâtiment irrégulier

Oui

Terrain irrégulier

Oui

Abri d'auto

Attaché

Allée

Asphalte, Double largeur ou plus

Aménagement du terrain

Clôturé, Paysager

Approvisionnement en eau

Municipalité

Buanderie

Dans la salle de bain du SS1, Salle de bains, Sous-sol 1

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Échangeur d'air, Thermopompe murale

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Mode de chauffage

Plinthes électriques, Radiant

Particularités

Isolé (détaché)

Revêtements

Fibre pressée, Pierre, Vinyle

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Services disponibles

Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé