72 Rue de la Cédrière

Description

WOW!! SOUS L'ÉVALUATION MUNICIPALE EN PLEIN VIEUX-AYLMER! Bienvenue au 72 rue de la Cédrière, dans le secteur prisé du Vieux-Aylmer, à quelques pas de la marina, des parcs, des pistes cyclables et des terrasses. Près de 1300pc superficie hab., 2 grandes ch, potentiel d'une 3e au rdc, et 2 SDB complètes. Cuisine haut de gamme NEFF : armoires de bois massif, comptoirs de granite et four européen. Portes et fenêtres remplacées, toiture 2011. Grande chambre principale de 17 x 17 pi avec balcon privé. Terrain boisé et intime dedans un cul-de-sac paisible.Offerte sous l'évaluation municipale.Occupation rapide. Une occasion rare à saisir rapidement! Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur Bienvenue au 72, rue de la Cédrière, en plein coeur du Vieux-Aylmer, l'un des secteurs les plus recherchés de Gatineau. Marina, plage, parcs, pistes cyclables, restaurants et terrasses sont à quelques pas. Une maison de caractère de 1 285 pi² habitables, offerte à 449 900 $, soit sous son évaluation municipale de 455 400 $. Idéale pour un couple, un professionnel, un premier acheteur exigeant ou l'acheteur qui veut le mode de vie du Vieux-Aylmer sans compromis sur la qualité. L'INTÉRIEUR : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon de 23,5 x 18,9 pi, l'une des plus belles pièces de vie du secteur pour une propriété de ce format, avec foyer électrique et planchers de bois franc. Potentiel d'y ajouter une 3e chambre en traçant un mur et ajoutant une porte. La salle à manger communique avec une cuisine haut de gamme NEFF : armoires en bois massif, comptoirs de granite et four européen. Une salle de bain complète se trouve au rez-de-chaussée, avec douche indépendante et installation laveuse-sécheuse. À l'étage, la chambre principale de 17,8 x 17,1 pi impressionne par ses dimensions et donne sur un balcon privé au coeur des arbres. La deuxième chambre, de 17,8 x 12,9 pi, offre de grandes fenêtres et beaucoup de rangement. Une deuxième salle de bain complète dessert l'étage. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : -1 285 pc habitables, 2 chambres et 2 salles de bain complètes -Cuisine haut de gamme NEFF avec comptoirs de granite -Planchers de bois franc et céramique -Chambre principale de 17 x 17 pi avec balcon privé -Foyer électrique au salon -Terrain boisé et intime de plus de 5500 pc, topographie plate -Situé dans un cul-de-sac, sans circulation de transit -Quatre stationnements dans l'allée -Eau et égouts municipaux, chauffage électrique -Occupation rapide ! RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS : 2010 : cuisine complètement rénovée, armoires de bois massif, granite, électroménagers NEFF 2010 : toutes les portes et fenêtres de la propriété remplacées 2011 : toiture, bardeaux d'asphalte Salles de bain rénovées Salle de bain du bas complétée avec ajout d'une douche 2015 : foyer électrique Améliorations intérieures diverses depuis 2010 Un emplacement complètement stratégique : Marina d'Aylmer, plage, parc des Cèdres, pistes cyclables, sentiers de ski de fond et golf à proximité immédiate. Écoles primaire et secondaire, garderie, transport en commun et tous les services du Vieux-Aylmer à quelques minutes. Accès rapide vers le centre-ville de Gatineau et d'Ottawa. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée, contactez Jonathan Lamirande au 819-303-1809.

Caractéristiques

• •Proximité : Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Train de banlieue, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Sentier de motoneige
• •Cuisine — 11.5 X 10.11 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle à manger — 12.7 X 11.5 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salon — 23.5 X 18.9 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle de bains — 6.6 X 5.6 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 17.8 X 17.1 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 17.8 X 12.9 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 8.9 X 6.2 p, 2e niveau (Céramique)

Détails pratiques

Proximité

Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Train de banlieue, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Sentier de motoneige

Taxes municipales

3 354 $

Taxes scolaires

294 $

Chambres

3

Salles de bain

2

Nombre de pièces

7

Nombre de chambres hors sol

3

Aire habitable

119.4 Mètres carrés

Délai d'occupation prévu

15 jours

Éléments inclus lors de la vente

Lave-vaisselle, four européen, laveuse, sécheuse, chauffe-eau, foyer

Superficie du terrain

513.5 mètre carré

Année de construction

1945

Évaluation municipale (terrain)

195 200 $

Évaluation municipale (bâtiment)

260 200 $

Évaluation municipale (total)

455 400 $

Année d'évaluation

2026

Allée

Non pavée

Approvisionnement en eau

Municipalité

Armoires

Autre, Bois

Buanderie

1er niveau/RDC, Dans la salle d’eau du RDC, Salle d'eau

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Particularités

Boisé, Cul-de-sac, Isolé (détaché)

Revêtements

Brique, Vinyle

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Services disponibles

Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée

Sous-sol

Vide sanitaire

Stationnement

Allée

Système d'égouts

Municipalité

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Topographie

Plat

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre

Vue

Panoramique, Sur la ville