42 Rue Lakeview

Description

Propriété exceptionnelle, prête à emménager, offrant confort, intimité et espaces généreux. Agrandie et entièrement rénovée en 2021 avec des finitions haut de gamme, elle comprend une luxueuse suite principale avec dressing et salle de bain de style spa, ainsi que plusieurs espaces de vie et un sous-sol aménagé. Lumineuse et bien entretenue, elle offre un terrain paysager avec terrasses et espace pour une grande piscine. Idéalement située près des écoles, transports, collège et loisirs. ÉCOLES - Garderie Whiteside Taylor - Français primaire: Joseph Henrico - Anglais primaire: Dorset, Christmas Park, St-Edmund - Français sécondaire: St-Georges - Anglais sécondaire: Beaconsfield - Privée: AVH, Kuper Academy, Charlemagne RÉNOVATIONS INTÉRIEURES EN 2021 : - Ajout d'un étage pour la chambre principale incluant un garde robe walk-in et une salle de bain, construit au-dessus de l'agrandissement du rdc de 2004 (salon et salle à manger) - Nouvelle thermopompe murale dans la suite principale - Nouvelle salle de bain familiale - Nouveaux planchers de bois franc partout - Nouveaux planchers de céramique partout, sauf l'entrée - Nouvelle cuisine - Nouvelle salle d'eau avec laveuse/sécheuse - Nouveau mur arqué entre la salle à manger et la salon - Nouvelles fenêtres à l'avant de la maison et dans l'agrandissement de la chambre principale - Nouvelle porte-patio RÉNOVATIONS EXTÉRIEURES / AUTRES EN 2021 : - Nouvelle toiture sur l'agrandissement et nouveaux bardeaux d'asphalte sur la maison et du garage - Nouvelle installation septique à 2 réservoirs avec système de filtration Ecoflo et champ d'épuration - Nouveau drain français sur les côtés ouest et sud. L'ancien propriétaire avait également installé un drain français et imperméabilisé les fondations lors de la construction de l'agrandissement de 2004 (côté nord). - Nouveau revêtement de bois sur l'agrandissement du deuxième étage; remplacement du revêtement arrière par un nouveau revêtement - Nouvelle isolation dans l'entretoit de toute la maison - Nouvelles gouttières - Nouveaux soffites à l'avant et sur l'agrandissement - Nouvelles marches de patio en bois et terrasse en bois au-dessus des réservoirs (avec trappes d'accès) - Peinture extérieure complète de la maison et du garage avec peinture Benjamin Moore - Nouvelle terrasse en pierre au jardin - Nouvelle rampe à l'entrée principale - Nouvel éclairage extérieur complet La superficie habitable a été prise au rôle foncier et peut varier. La fenêtre de la chambre au sous-sol est de dimensions insuffisantes pour être considérée comme une chambre. --- En 2022, des modifications ont été apportées à la loi sur le courtage immobilier concernant la représentation. Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Nous recommandons à l'acheteur d'être représenté par le courtier de son choix et que le courtier de l'acheteur soit présent à toutes les visites de la propriété. Il est toujours possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier. Si l'acheteur choisit de ne pas se faire représenter, le courtier du vendeur l'avise qu'il lui accordera un traitement équitable, qu'il lui fournira des informations objectives sur tous les faits pertinents à la transaction, ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à cet effet.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Climatiseur central, Climatiseur mural, Cour privée, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé, Bloc de béton
• •Garage : Attaché, Chauffé, Simple largeur
• •Revêtements : Bois
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Fosse septique
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 10,7 × 11,4 pi (Céramique)
• •Coin repas — 11,7 × 11,7 pi (Bois)
• •Salon — 11,11 × 23,4 pi (Bois)
• •Salle à manger — 11,11 × 15,0 pi (Bois)
• •Salle familiale — 14,11 × 16,5 pi (Bois)
• •Salle d'eau — 7,0 × 14,2 pi (Céramique)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5,4 × 11,9 pi (Céramique)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 11,4 × 6,6 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 16,1 × 18,6 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 8,0 × 10,6 pi (Bois)
• •Autre — 8,10 × 14,11 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 10,11 × 11,10 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10,11 × 11,11 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9,4 × 11,11 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8,4 × 8,7 pi (Autre)
• •Salle familiale — 15,0 × 23,6 pi (Plancher flottant)
• •Autre — 13,6 × 10,0 pi (Plancher flottant)
• •Rangement — 11,11 × 18,4 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 5,6 × 7,9 pi (Céramique)
• •Rangement — 11,2 × 11,11 pi (Béton)
• •Cave/ chambre froide — 6,6 × 11,10 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

H9X 3B2

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Évaluation municipale

1 274 400 $ (2024)

Nombre de pièces

15

region

Montréal

Coût d'énergie

2 613 $/an

Taxes municipales

5 698 $/an (2026)

Taxes scolaires

955 $/an (2026)

Inclusions

Électroménagers : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et laveuse. Garde-robes PAX dans le walk-in de la suite principale. Aspirateur central, ouvre-porte de garage avec une télécommande, système d'alarme (équipements), tringles à rideaux, stores dans les chambres 1 et 2. Étagères dans le garde-manger, la lingerie et le rangement au sous-sol; armoires et étagères au garage, commode dans la chambre du sous-sol, établi dans la salle mécanique.

Exclusions

Luminaires : lustres dans la salle à manger, le coin-repas et la salle de bain attenante à la chambre principale, appliques murales de part et d'autre du foyer. Rideaux et stores dans la salle de bain attenante de la chambre principale.

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Courtier inscripteur

Langtry Angela — (514) 961-1313