1300-1302 Rue Couvrette

Description

Excellente occasion d'acquérir ce Duplex pouvant être converti en triplex situé à moins de cinq minutes du REM et de tout les services! Soigneusement entretenu par ses propriétaires occupants, l'immeuble peut être considéré comme une propriété clé en main ou offrir un excellent potentiel d'optimisation. Les trois logements seront libres lors de la vente, permettant de maximiser les revenus locatifs ou d'occuper l'une des unités. Deux logements possèdent une thermopompe murale, la toiture a été refaite en 2020 et plusieurs thermos changés en 2023 et 2025. Garage double intégré et cour intime bordée d'une haie de 15 pieds. Découvrez une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble soigneusement entretenu par ses propriétaires occupants depuis plusieurs années, idéalement situé à moins de cinq minutes de marche du REM. À proximité du Marché Central, des écoles primaires et secondaires, de plusieurs collèges, de parcs, du métro, des transports en commun ainsi que des principaux axes routiers (autoroutes 15 et 40). Véritable propriété clé en main, ce duplex comprenant trois logements indépendants, chacun doté de son propre compteur d'électricité de Hydro Québec offre un remarquable potentiel d'optimisation. Les trois logements seront entièrement libres à l'acte de vente, un avantage exceptionnel qui procurera au futur propriétaire une liberté totale d'occupation et de location : habiter l'un des logements, choisir ses propres locataires ou optimiser pleinement les revenus locatifs. Le logement 5 ½ situé à l'étage est en excellente condition. Les planchers de bois ont été sablés et vernis en juillet 2026, et l'unité est équipée d'une thermopompe murale. Jusqu'à 30 juin 2026 le logement était loué à 1 770 $ par mois Dans son état actuel, son potentiel locatif est estimé à environ 2 000 $ par mois. Le logement principal 5 ½ actuellement occupé par les propriétaires, a bénéficié d'un entretien irréprochable. Il offre notamment une cuisine rénovée avec plancher chauffant, une thermopompe murale, un aspirateur central ainsi qu'un accès à un magnifique patio donnant sur une cour intime bordée d'une haie mature d'environ 15 pieds. Son potentiel locatif est actuellement estimé à environ 2 500 $ par mois. Le logement 3 ½ aménagé au sous-sol possède une entrée indépendante ainsi qu'un aménagement fonctionnel. Il est également muni d'un aspirateur central et pourrait générer un revenu locatif d'au moins 1 000 $ par mois. La propriété comprend également un garage double intégré, deux stationnements, deux logements équipés d'une thermopompe murale, deux logements munis d'un aspirateur central, une toiture refaite en 2020 ainsi que des plusieurs thermos remplacés en 2023 et 2025. Dans son état actuel, l'immeuble présente un potentiel de revenus d'environ 5 500 $ par mois. Grâce à son emplacement stratégique, à son excellent état d'entretien, à ses trois logements entièrement libres lors de la vente et à son fort potentiel d'optimisation, cette propriété représente une occasion unique sur le marché. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, vous profiterez d'un immeuble clé en main offrant un excellent potentiel de valorisation et de croissance des revenus locatifs. Une occasion rare sur le marché. Réservez votre visite dès aujourd'hui!

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Aménagement du terrain : Patio, Paysager
• •Armoires : Bois, Mélamine
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Radiant
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Thermopompe murale
• •Fenêtres : Aluminium
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
• •Services disponibles : Balcon/Terrasse, Espace pour bicyclette, Cour, Espace de rangement extérieur
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 11,0 × 16,0 pi (Bois)
• •Salon — 12,5 × 10,3 pi (Plancher flottant)
• •Cuisine — 6,9 × 10,3 pi (Céramique)
• •Cuisine — 9,9 × 9,6 pi (Céramique)
• •Cuisine — 9,9 × 9,4 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 9,9 × 8,3 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 9,9 × 9,5 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 9,3 × 15,9 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 5,11 × 4,11 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 14,1 × 10,4 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 14,0 × 10,5 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 8,10 × 13,7 pi (Bois)
• •Salle de lavage — 5,7 × 10,8 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 8,10 × 13,4 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9,4 × 13,9 pi (Bois)
• •Rangement — 11,6 × 3,0 pi (Linoléum)
• •Salle de bains — 6,7 × 4,7 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 9,7 × 4,11 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

H4L 4T5

cover thumb

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Évaluation municipale

797 200 $ (2026)

Nombre de pièces

5

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Taxes scolaires

609 $/an (2026)

Taxes municipales

5 202 $/an (2026)

Inclusions

1302 5 électros : Frigo Frigidaire Cuisinière Frigidaire Laveuse Whirlpool Sécheuse Whirlpool Lavevaisselle Bosch Les stores Les rideaux Les luminaires ... 1300 4 électros : Frigo Kenmore Cuisinière Maytag Laveuse Whirlpool Lavevaisselle LG Les stores Les rideaux Les luminaires... 1300A Frigo Master Chef Cuisinière Frigidaire Les stores Les rideaux Les luminaires

Exclusions

meubles et effets personnels

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=18371051

Courtier inscripteur

Grenier Philippe — (514) 975-2551