296-302 Boul. Alexis-Nihon

Montréal (Saint-Laurent), Montréal

Multiplex
3 chambres
2 salles de bain
1 685 pi² (156 m²)
Terrain 4 149 pi²
Construite en 1959

Source : blvd · BLVD Immobilier · n° 17433213 · vue pour la première fois le 8 sept. 2026 (il y a 39 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 12,9 % à notre estimation (1 091 300 $), confiance B.
Prix plus élevé que 45 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 831 annonces).
564 $/pi², soit 0 % par rapport à la médiane à Montréal (564 $/pi²).
En ligne depuis 39 jours, 18 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.90 × la valeur au rôle (1 052 300 $).
Score de quartier 70.7/10 · transport 73.6 · marche 67.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité rare dans un secteur de choix de Ville Saint-Laurent! Solide quadruplex semi-détaché en brique, construit en 1959, offrant 4 logements sous la barre du 1 M$ avec un multiplicateur de revenu brut (MRB) inférieur à 18x. Idéal pour investisseurs ou futurs propriétaires-occupants. Grand logement principal comprenant 3 chambres, 2 salles de bain complètes, garage, stationnement et cour arrière, ainsi que 2 logements de 3 ½ et 1 logement de 4 ½ au sous-sol (nécessitant des rénovations). À quelques minutes du Royalmount, des autoroutes 15 et 40, des métros Côte-Vertu Bienvenue au 296--302 Alexis-Nihon, un solide quadruplex semi-détaché en brique, construit en 1959 et idéalement situé dans un secteur recherché de Ville Saint-Laurent. Offrant 4 logements sous la barre du 1 M$ avec un multiplicateur de revenu brut (MRB) inférieur à 18x, cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant. L'immeuble comprend un grand logement principal au rez-de-chaussée, deux logements à l'étage et un logement au sous-sol. Les logements sont actuellement loués, à l'exception du logement 296 qui sera vacant à compter du 1er octobre 2026. Le logement principal est spacieux et comprend 3 chambres et 2 salles de bain complètes. Il représente une excellente option pour une famille souhaitant éventuellement devenir propriétaire-occupant, tout en profitant des revenus des 3 autres logements pour réduire les coûts mensuels. Pour les investisseurs, les immeubles de 4 logements sous 1 M$ avec un MRB inférieur à 18x sont de plus en plus rares à Montréal. Les revenus actuels, le prix d'acquisition accessible et le potentiel d'optimisation en font une excellente opportunité à long terme. **Détail des logements :** 296 -- Sous-sol : 4 ½ avec entrée privée par la cour arrière. Actuellement loué à 900 $/mois et vacant à compter du 1er octobre 2026. Le logement nécessite des rénovations et offre un excellent potentiel d'optimisation. 298 -- 2e étage : Loué à 1 015 $/mois. 300 -- 2e étage : Loué à 990 $/mois. Excellent locataire et logement très bien entretenu. 302 -- Rez-de-chaussée : Loué à 1 780 $/mois. Grand logement de 3 chambres avec 2 salles de bain, garage, une place de stationnement dans l'entrée et usage exclusif de la cour arrière. L'emplacement est un autre atout majeur. À quelques minutes de Royalmount, des autoroutes 15 et 40, de la gare, des stations de métro Côte-Vertu et Du Collège ainsi que des lignes d'autobus 121, 171, 380 et 469. À proximité également du boulevard Côte-Vertu, des commerces, parcs, écoles, garderies, restaurants et services essentiels. Que ce soit pour un propriétaire-occupant souhaitant profiter des revenus de 3 logements ou pour un investisseur recherchant 4 portes sous 1 M$, un MRB inférieur à 18x et un bon potentiel d'optimisation, le 296--302 Alexis-Nihon offre une excellente combinaison d'emplacement, de revenus, de valeur et de potentiel à long terme.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Aménagement du terrain : Clôturé
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Attaché, Intégré
•Revêtements : Brique
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H4M 2A3
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-tWHXVR0OsEGhe6KA46yxVQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 052 300 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Assurances: 3 848 $/an
Taxes municipales: 6 203 $/an (2026)
Taxes scolaires: 731 $/an (2026)
Inclusions: Selon les baux
Exclusions: Selon les baux
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=17433213
Courtier inscripteur: Spiroulias Tommy — (514) 467-4287