4428 Rue D'Iberville Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Montréal)

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal

Condo
3 chambres
2 salles de bain
1 603 pi² (149 m²)
Construite en 1928

Source : barnes quebec · BARNES Québec · n° 27385275 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 19 % à notre estimation (992 000 $), confiance B.
Prix plus élevé que 65 % des condos à vendre à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (médiane 649 000 $, 31 annonces).
502 $/pi², soit −18,2 % par rapport à la médiane à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (613 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 31 de plus que la médiane à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (36 j).
Prix demandé = 1.17 × la valeur au rôle (685 100 $).
Score de quartier 90.0/10 · transport 94.0 · marche 94.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

OCCUPATION IMMÉDIATE -- Unité 4428 | LEDUC d'Iberville. Superbe copropriété divise signée LA SHED, située à deux pas du Parc Baldwin au coeur du Plateau-Mont-Royal. Unité traversante offrant une luminosité remarquable, aire de vie à concept ouvert, 3 chambres et terrasse privée. Finitions haut de gamme : plancher d'ingénierie en érable, comptoirs de quartz, fenêtres architecturales aux cadres anthracite et matériaux soigneusement sélectionnés. À proximité du métro Frontenac et des Shop Angus. Un projet distinctif alliant design, qualité et emplacement recherché. Plus que deux unités disponibles dans le projet ! Habitations de qualité -- Plateau-Mont-RoyalSitué sur la rue d'Iberville, dans l'est prisé du Plateau-Mont-Royal, ce projet résidentiel s'implante à quelques pas du magnifique parc Baldwin, entre l'avenue du Mont-Royal et la rue Marie-Anne, au coeur d'un secteur dynamique offrant commerces de proximité, cafés et services.Implanté du côté ouest de la rue, l'immeuble bénéficie d'un ensoleillement optimal, procurant une luminosité exceptionnelle aux cours, terrasses et espaces de vie.Cette construction neuve de trois étages avec mezzanine comprend 8 unités conçu par la firme d'architecture LA SHED . Les configurations ont été pensées pour répondre aux besoins d'une clientèle variée : professionnels, couples ou familles recherchant confort et qualité de vie.Disposition & luminosité* Unité traversante offrant une luminosité naturelle abondante* Fenestration généreuse à l'avant et à l'arrière* Aire de vie à concept ouvert (salon, salle à manger et cuisine)* Terrasse privée / Cour Cuisine & espaces de vie* Cuisine au design épuré avec vaste plan de travail* Nombreux espaces de rangement optimisés* Configuration idéale : 3 chambres à coucher de belles dimensions* Vaste salle familiale au sous-sol, idéale comme espace détente, salle de jeux ou bureauMatériaux & finitions* Portes et fenêtres architecturales avec cadres anthracite* Plancher de bois d'ingénierie, essence érable* Comptoirs de quartz* Évier sous-plan* Dosseret en mosaïque de grès* Tuiles de porcelaine inspirées du terrazzo vénitienLocalisation exceptionnelle :* À 1 minute à pied du Parc Baldwin* À 5 minutes d'autobus du métro Frontenac* À 5 minutes à vélo des Shop Angus* Proximité des commerces, cafés et services du Plateau-Mont-RoyalUn projet soigneusement réfléchi, offrant un milieu de vie unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.*Indice de transmission du son (ITS) de 68*Plancher acoustique situé entre 2 unités : Plancher de bois, Chape de béton de 1,5'' sur membrane acoustique Sonopro de MSL, laine isolante dans la cavité (entre les solives), barres résilientes, double épaisseur de gypse 5/8'' type X. Il s'agit d'une composition acoustique aux normes élevées.NotaireMe Genevieve Legault, notaireBenoit, Leclerc, Legault, notaires inc. 305-1600 Henri-Bourassa Ouest poste 228 Montreal (Quebec) H3M 3E2Telephone: 514.335.4335 #228Inclu : Encastrés, climatiseur mural. Exclu : Électroménagers et luminaires.