11765 Rue Marie-Anne-Lavallée app. 101

Montréal (Nouveau Bordeaux), Montréal

4½
2 chambres
1 salle de bain
862 pi² (80 m²)

Source : remax quebec · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 19 oct. 2026.

En bref

Loyer supérieur de 6,6 % à notre loyer de référence (1 595 $/mois), confiance fort.
Loyer plus élevé que 45 % des logements à louer à Montréal (médiane 1 775 $/mois, 12 157 annonces).
En ligne depuis 62 jours, 0 de moins que la médiane à Montréal (62 j).
1 baisse de loyer observée depuis la première collecte.
Score de quartier 74.9/10 · transport 85.7 · marche 55.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Budget mensuel estimé

Loyer

1 700 $

Électricité et chauffage

120 $

estimation, chauffage électrique

Internet

65 $

forfait moyen

Total indicatif

1 885 $

Énergie : ordre de grandeur annualisé (tarif résidentiel Hydro-Québec, chauffage électrique), varie selon l'isolation et l'usage.
Internet : forfait moyen. Assurance locataire (~25 $/mois) et stationnement non inclus.

Description

Charmant condo de niveau terrasse offrant le confort et l'intimité d'un rez-de-chaussée, sans être directement au sol. L'unité repose sur une dalle de béton avec un garage intérieur situé en dessous, offrant un excellent avantage en matière d'isolation, de contrôle de l'humidité et de tranquillité. Cette propriété propose deux chambres à coucher dotées de grandes fenêtres, procurant une belle luminosité naturelle. Elle bénéficie également d'une entrée indépendante et, au quotidien, la porte-patio est fréquemment utilisée comme accès principal, créant une ambiance chaleureuse rappelant celle d'une maison de ville. Situé sur une rue en cul-de-sac et directement face à un parc, le condo profite d'un environnement paisible, d'une vue dégagée et de nombreuses possibilités de stationnement sur rue. À proximité immédiate : aire de jeux pour enfants, piscine, espaces boisés, terrains de tennis et de basketball ainsi qu'une aréna. Le secteur est entouré de nombreux espaces verts et bénéficie d'un accès facile aux services et transports, notamment la nouvelle station du REM Du Ruisseau située à environ 1,5 km. Copropriété bien entretenue et agréable, offrant un voisinage respectueux, chaleureux et attentionné. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et qualité de vie.

Détails pratiques

balcony: true
pool: true
Courtier: Arnaud Kuyumcu
Téléphone: 514 895-5889
Agence: RE/MAX 3000 inc.
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1995
Superficie habitable: 862 pi²
Énergie pour le chauffage: Électricité
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité
Nb de pièces: 7
MLS: 26400687
Type: Condo
Région: Montreal

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	Rez-de-jardin	13' X 13'7"	Bois
Salle à manger	Rez-de-jardin	9'5" X 8'	Bois
Cuisine	Rez-de-jardin	9'4" X 7'8"	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-jardin	10'7" X 13'9"	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-jardin	11' X 8'2"	Bois
Salle de bains	Rez-de-jardin	10'7" X 4'9"	Céramique
Rangement	Rez-de-jardin	7' X 2'9"	Linoléum