497-499 5e Rue

Québec (La Cité-Limoilou), Capitale-Nationale

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
2 519 pi² (234 m²)
Terrain 2 500 pi²
Construite en 1908

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 19 % à notre estimation (647 400 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 25 % des plexs à vendre à Québec (médiane 638 000 $, 167 annonces).
208 $/pi², soit −34,1 % par rapport à la médiane à Québec (316 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 30 de plus que la médiane à Québec (37 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.34 × la valeur au rôle (1 525 000 $).
Score de quartier 89.0/10 · transport 94.0 · marche 96.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

TRIPLEX À HAUT POTENTIEL DANS LIMOILOU Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur de Limoilou ! Découvrez ce triplex offrant un potentiel de revenus hautement stratégique et une localisation de choix. Que vous soyez investisseur ou propriétaire-occupant, cette propriété présente des caractéristiques uniques sur le marché actuel : Potentiel d'optimisation majeur (Revenus brut de 100 000 $ +) Ajout d'un 4e logement autorisé : L'urbanisme de la Ville de Québec autorise l'aménagement d'un logement supplémentaire au sous-sol (UHA - Unité d'habitation accessoire)Cela nécessite des travaux majeurs. Revenus bruts potentiels : Après tra ... vaux de rénovation et d'optimisation (incluant la création de la 4e unité), les revenus bruts annuels potentiels peuvent surpasser 100 000 $. Revenus actuels et au 1er Juillet 2026: App1 Actuellement à 810$ augmentation à 865$ au 1er Juillet 2026. App2 Actuellement à 890$ bail de 24 mois avec réduction mensuel de 25$ pour l`entretien de l'immeuble. App3 Actuellement à 970$ augmentation prévue à 1038 $ au 1er Juillet 2026. Note : Les détails administratifs et plans sont disponibles dans le document UHA ci-joint. Location court terme autorisée (Airbnb / Hébergement collaboratif) Zonage favorable : Profitez d'un zonage permettant la location à court terme de type touristique pour un propriétaire-occupant (résidence principale). Une excellente façon de maximiser vos revenus tout en habitant l'un des logements. Note : Consultez le document officiel d'hébergement touristique collaboratif ci-joint pour valider les conditions d'exploitation selon le zonage. Localisation stratégique et qualité de vie Situé à quelques pas de la magnifique rivière Saint-Charles et du parc Cartier-Brébeuf, offrant un accès direct aux pistes cyclables, espaces verts et activités de plein air. À proximité immédiate du tracé du futur tramway de Québec, garantissant une valorisation à long terme de votre investissement et une connectivité optimale pour vos locataires. Ne manquez pas cette occasion rare de mettre la main sur un immeuble évolutif dans l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de la Capitale-Nationale. Contactez-nous pour obtenir la documentation complète (UHA et documents de zonage). À la demande du vendeur, pour la quiétude des locataires les visites seront autorisés uniquement sur présentation d'une pré qualification bancaire ou lettre de disponibilité des fonds couvrant le prix d'achat.S.v.p transmettre le document à [email protected] pour confirmation de visite. Voir la suite ...