8771 Rue Ste-Claire

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

Multiplex
3 chambres
1 salle de bain
4 410 pi² (410 m²)
Terrain 4 410 pi²
Construite en 1946

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 14 oct. 2026 (il y a 5 j) · dernière vérification le 19 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 21,3 % à notre estimation (803 700 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 46 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 838 annonces).
221 $/pi², soit −60,3 % par rapport à la médiane à Montréal (557 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 5 jours (médiane 56 j à Montréal).
Prix demandé = 1.10 × la valeur au rôle (887 300 $).
Score de quartier 81.8/10 · transport 91.8 · marche 59.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Vivez au rez-de-chaussée pendant que quatre logements sont loués dans le même immeuble. Cinq logements en brique de 1946, à l'angle de la rue Mousseau, dans Mercier : quatre loués pour 3 052 $ par mois, et le 6½ du propriétaire, disponible au plus tard le 1er février 2027. Trois chambres, salon de 16'10 x 12'7, planchers de bois, comptoir de cuisine refait en 2025, véranda à porte-patio. Revenus bruts potentiels de 58 224 $ par année. Toiture de 2017, thermopompe murale, allée double largeur, terrain clôturé. Baux jusqu'au 30 juin 2027. Métro Honoré-Beaugrand à 1,6 km, terminus Radisson à 2,4 km. Le 6½ du propriétaire, libre le 1er février 2 ... 027 Vous entrez par le rez-de-chaussée dans un logement à trois chambres. La cuisine donne sur la salle à manger (12'11 x 10') et sur le salon (16'10 x 12'7). La chambre principale mesure 11'4 x 10'2, les deux autres 13'3 x 9'5 et 12'6 x 8'10. Au bout, la véranda de 18'11 x 8'6 s'ouvre par une porte-patio. Planchers de bois et de céramique, comptoir de cuisine remplacé en 2025, laveuse-sécheuse dans la salle de bains, thermopompe murale, une place de stationnement. Au sous-sol, un rangement avec sortie extérieure. Quatre logements déjà loués 2853-1 : 3½, 653 $ par mois. 2853-2 : 3½, 689 $ par mois. 2853-3 : 5½, 1 114 $ par mois. 2853-4 : 4½ au sous-sol, 596 $ par mois. Les quatre baux se terminent le 30 juin 2027. Planchers et peinture refaits en 2024 au 2853-2 et en 2023 au sous-sol. Les chiffres, sans détour Les revenus bruts potentiels de 58 224 $ par année comprennent une valeur locative estimée à 1 800 $ par mois pour le 6½. Les loyers actuels totalisent 36 624 $ par année. Évaluation municipale 2026 : 887 300 $. Taxes 2026 : 5 596 $ municipales et 635 $ scolaires. Un immeuble qui se tient Brique, deux étages, construit en 1946, sur un terrain clôturé et paysagé de 409,7 m² (4 410 pi²). Toiture en membrane élastomère de 2017, entrée électrique de 100 ampères par logement, chauffage aux plinthes électriques, quatre chauffe-eau installés en 2015, fenêtres en PVC et en aluminium, balcons. L'allée double largeur reçoit plusieurs véhicules. À proximité Métro Honoré-Beaugrand, Terminus Radisson, Collège de Maisonneuve , École secondaire Louise-Trichet, Académie Dunton, Édouard MontPetit . Autoroute 25 : environ 2,5 km à vol d'oiseau. Distances par la route à partir de l'adresse, sauf l'autoroute. En résumé Un logement à habiter, quatre loyers dans l'immeuble, et des travaux faits au fil des années : toiture en 2017, planchers et peinture en 2023 et 2024, comptoir de cuisine en 2025. La vente Acte de vente et occupation du 6½ le 1er février 2027. Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Toute promesse d'achat est conditionnelle à la visite des lieux et reste ouverte au moins 72 heures. Visite sur rendez-vous, avis de 24 heures minimum. Voir la suite ...