172-174 Rue Dufferin

Hampstead, Montréal

Duplex
5 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
1 413 pi² (131 m²)
Terrain 4 994 pi²
Construite en 1939

Source : vendirect · Vendirect · n° 9447592 · vue pour la première fois le 27 sept. 2026 (il y a 21 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 19 % à notre estimation (1 134 900 $), confiance A.
Prix plus élevé que 73 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 1 049 000 $, 1 484 annonces).
956 $/pi², soit +87,2 % par rapport à la médiane à Montréal (510 $/pi²).
En ligne depuis 21 jours, 39 de moins que la médiane à Montréal (60 j).
Prix demandé = 2.45 × la valeur au rôle (550 600 $).
Score de quartier 80.7/10 · transport 86.8 · marche 77.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

2-plex à Hampstead, 15 min à pied jusqu'au métro Snowdon. Deux logements et un sous-sol ont été rénovés avec des matériaux de qualité. Revenus 67200$/année. Superbe emplacement! Grand duplex détaché sur terrain de 5 000 pieds carrés. Deux grands appartements avec garage double. RDC: immense salon inondé de lumière naturelle, concept ouvert sur la salle à manger, salle de bain et salle d'eau, quatre chambres à coucher et une chambre avec salle familiale au sous-sol. Deuxième étage: grand salon, cuisine fermée et quatre chambres à coucher, salle de bain et salle d'eau. Belle cour intime. App 174 est loué à 3050$, rien inclus. App 172 au deuxième étage est loué 2550$ jusqu'au 1juillet 2027. Stabilisation des fondations avec pieux effectuée en 2006 (45 000 $). Toit. Les rénovations 2021-2025 : --Rénovation de l'appartement 174 en 2021 : 50 000 $ --Deux nouveaux panneaux électriques en 2022 : 3 500 $ - Installation d'un clapet anti-retour en 2022 : 1 500 $ - Deux pompes à chaleur en 2022 : 7 473 $ (garantie de 10 ans) - Peinture de l'appartement 172 en 2022 : 2 260 $ - Rénovation du sous-sol en 2023 (plancher de bois dans la chambre et plancher laminé dans le salon familial, ajout d'un mur avec porte : 7 000 $ - Remplacement des planches de bois pour les gouttières en 2023 : 3 000 $ - Installation d'un clapet anti-retour pour la laveuse au sous-sol en 2023 : 230 $ - Réparation des fissures + peinture en 2023 : 15 000 $ avec garantie de 7 ans - Nouvelle corniche et soffites en 2025 : 15 000 $ (garantie de 10 ans) - Gouttières en 2025 : 2 500 $ avec garantie de 7 ans - Ouvre-portes de garage en 2025 : 1 500 $ - Inspection des chaudières à gaz en 2025 : 985 $ - Deux nouvelles chaudières en 2025 : 2 150 $

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Zonage : Résidentiel
•Salon — 3.2 × 4.1 m (Bois)
•Salon — 3.2 × 4.1 m (Plancher flottant)
•Salle à manger — 3 × 4.1 m (Bois)
•Salle à manger — 3 × 4.1 m (Plancher flottant)
•Chambre à coucher principale — 3 × 4.2 m (Bois)
•Chambre à coucher principale — 3 × 4.2 m (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 2.3 × 3.4 m (Bois)
•Chambre à coucher — 2.3 × 3.4 m (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 2.1 × 3.5 m (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 2.1 × 3.5 m (Bois)
•Chambre à coucher — 2 × 3.2 m (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 2 × 2.2 m (Bois)
•Cuisine — 2.3 × 3.5 m (Céramique)
•Salle de bains — 1.5 × 2 m (Céramique)
•Salle d'eau — 1.6 × 1.3 m (Céramique)
•Cuisine — 2.3 × 3.5 m (Couvre-sol souple)
•Salle d'eau — 1.3 × 1.6 m (Céramique)
•Chambre à coucher — 3 × 4.8 m (Bois)
•Salle familiale — 4.1 × 4.5 m (Plancher flottant)
•Rangement — 1.4 × 1.8 m (Bois)
•Salle de lavage — 1.2 × 1.6 m (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code: H3X 2Y1
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-FcHdoQa7HUq1eoln-9_cWw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 147 700 $ (2026)
Nombre de pièces: 13
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Taxes scolaires: 917 $/an (2026)
Taxes municipales: 9 460 $/an (2026)
Inclusions: App 172: cuisinière, frigo, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, a/c. App 174: cuisinière, frigo, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, a/c (thermopompes) (2023).
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=9447592
Courtier inscripteur: Ouspenski Olga — (514) 999-9260