2472 Rue des Harfangs

Description

ÎLE BRUNANTE EXCLUSIVE VIE DE PRESTIGE Maison à étages 4+1 CÀC sur île privée à Montréal. Bassin avec koi, tortues, fontaine & vue sur la cascade. Maison: Plafonds 9-12 pi, planchers en Jatoba, plomberie neuve (déc 2024), sous-sol rénové (5e CÀC/bureau), grands garde-robes & fibre optique avec 3 UniFi AP. Services: Déneigement & collecte des ordures inclus + accès direct au garage double souterrain. Emplacement: Dos au centre sportif (aucun voisin arrière). À 5 min à pied : piste olympique, terrains de sport, piscine intérieure,bibliothèque & Parc Marcel-Laurin. À quelques min du REM et des autoroutes. Découvrez un mode de vie exclusif et clés en main sur l'Île Brunante, l'une des rares îles privées de Montréal, où le bassin est animé par la nature : carpes koi majestueuses, tortues et oiseaux créent un environnement paisible et vivant. L'île offre des espaces verts incomparables, un cadre serein et une tranquillité absolue. Cette maison à étages de 4+1 chambres allie luxe moderne, aménagement pensé avec soin et accès exceptionnel aux installations récréatives plein air pour offrir une demeure familiale idéale. À l'intérieur, profitez de quatre grandes chambres à l'étage et d'une pièce polyvalente au sous-sol pouvant servir de cinquième chambre ou de bureau à domicile. Le sous-sol a été entièrement rénové, tandis que le retrait de la cheminée et des foyers a permis d'agrandir considérablement les garde-robes principales, créant un espace ouvert et un confort raffiné. Les plafonds de 9 à 12 pieds amplifient l'impression d'espace et de prestige. La plomberie a été entièrement refaite en décembre 2024 avec des systèmes mis à niveau, vous offrant une propriété dotée d'une infrastructure à neuf. De magnifiques planchers en bois de Jatoba s'étendent dans toute la maison, complétés par un réseau en fibre optique relié à trois points d'accès Ubiquiti UniFi (un sur chacun des trois étages principaux), garantissant un Internet ultra-rapide partout. Profitez de votre cour intérieure privée et paisible avec fontaine, ou appréciez la vraie commodité d'une formule tout inclus : la collecte des ordures et du recyclage à la porte ainsi que le déneigement en hiver sont entièrement pris en charge. La propriété comprend également un accès intérieur direct à un garage double souterrain. Depuis l'île, admirez des vues imprenables sur la cascade et le pont, ajoutant à la sérénité naturelle du lieu. L'Île Brunante est un véritable havre pour les amateurs de sport et de plein air. Le secteur Le Boisé propose une piste d'athlétisme de niveau professionnel, des installations pour toutes les disciplines olympiques, un terrain de baseball complet, du soccer intérieur et des terrains de tennis neufs, le tout à seulement 5 minutes à pied. Le parc Marcel-Laurin à proximité offre une réserve naturelle magnifique. La propriété étant adossée au centre de loisirs municipal, aucun voisin arrière ne pourra jamais y être construit. Profitez d'une vue verdoyante permanente sur les terrains de soccer, de tennis, la piscine intérieure et la bibliothèque. À proximité immédiate des grands axes routiers, de la station de REM Bois-Franc et des services du quotidien.

Caractéristiques

• •Aménagement du terrain : Patio
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Particularités : Bordé à l'eau, Embarquation sans moteur seulement
• •Restrictions/Permissions : Animaux permis
• •Système d'égouts : Municipal
• •Vue : Sur l'eau
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 11,0 × 20,0 pi (Bois)
• •Salle à manger — 16,0 × 11,0 pi (Bois)
• •Coin repas — 8,0 × 14,0 pi (Bois)
• •Cuisine — 8,0 × 14,0 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 3,0 × 6,0 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 16,0 × 19,0 pi (Tapis)
• •Chambre à coucher principale — 12,0 × 17,0 pi (Bois)
• •Salle de bains — 10,0 × 11,0 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 20,0 × 12,0 pi (Tapis)
• •Salle de bains — 5,0 × 10,0 pi (Tapis)
• •Chambre à coucher — 12,0 × 12,0 pi (Tapis)
• •Chambre à coucher — 11,7 × 16,9 pi (Tapis)
• •Salle de jeux — 10,5 × 11,0 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 9,0 × 10,0 pi (Céramique)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5,6 × 5,6 pi (Tuiles)
• •Rangement — 5,7 × 6,0 pi (Tapis)
• •Rangement — 5,8 × 6,0 pi (Tapis)

Détails pratiques

postal code

H4R 2Y6

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Évaluation municipale

1 120 200 $ (2026)

Nombre de pièces

15

region

Montréal

Frais commun/Loyer de base

4 164 $/an

Taxes municipales

6 868 $/an (2026)

Taxes scolaires

812 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires (sauf chandelier s.à.m.), stores California et couvre-fenêtres, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, ouvre-porte(s) de garage et télécommande(s), aspirateur central et accessoires, 3 points d'accès Ubiquiti UniFi et réseau, fibre optique, filtre à eau cuisine, sonnette Ring, caméra de sécurité arrière, rangements et étagères fixés. Électroménagers inclus « tels quels », sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions

Chandelier de la salle à manger, réfrigérateur Sub-Zero du sous-sol, laveuse et sécheuse, effets personnels, meubles, oeuvres d'art, objets décoratifs, appareils électroniques personnels, outils et effets personnels entreposés dans le garage, le sous-sol ou les placards.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=20981883

Courtier inscripteur

Ewart Jean Christophe — (514) 913-8586