47-47A Rue Louis-VI-Major

Description

Spacieux plain-pied offrant 4 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau attenante à la chambre principale. Son véritable atout? Un logement 3 1/2 au sous-sol avec entrée extérieure, idéal pour un membre de la famille, un adolescent ou pour générer un revenu supplémentaire. Grande cour aménagée, thermopompe murale à 4 têtes, aspirateur central et nombreuses améliorations majeures, dont le pieutage, le drain français, l'imperméabilisation des fondations et plusieurs rénovations récentes. Une propriété polyvalente dans un secteur recherché! Plan pour garage potentiel disponible à vérifier avec la ville. Une propriété qui s'adapte à votre réalité! Découvrez ce spacieux plain-pied offrant 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes ainsi qu'une salle d'eau attenante à la chambre principale. Que vous soyez une famille en pleine croissance, une famille recomposée ou simplement à la recherche de plus d'espace, cette propriété saura répondre à vos besoins. Son principal atout? Son logement 3 1/2 avec entrée extérieure indépendante, idéal pour un projet intergénérationnel, pour accueillir un proche, offrir davantage d'autonomie à un jeune adulte ou générer un revenu supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'une grande cour clôturée, parfaite pour les enfants, les animaux ou les rassemblements entre famille et amis. Le confort est assuré grâce à la thermopompe murale, la climatisation et l'aspirateur central. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des ans, dont le pieutage de la propriété, l'installation d'un nouveau drain français, l'imperméabilisation des fondations avec membrane Delta MS, la rénovation du logement d'appoint et de plusieurs espaces intérieurs. Une propriété offrant tranquillité d'esprit et un excellent potentiel pour les années à venir. À proximité À pied: - Parc Larin et ses jeux d'eau -- 5 minutes - École secondaire de la Baie-Saint-François -- 9 minutes - École secondaire du Parcours -- 13 minutes - Parc multisport -- 15 minutes En voiture: - Plusieurs garderies -- moins de 5 minutes - Arrêt d'autobus -- moins de 5 minutes - Route 132 -- moins de 5 minutes - École primaire Edgar-Hébert -- 5 minutes - Hôpital du Suroît -- 6 minutes - École primaire Frédéric-Girard -- 7 minutes - Cégep de Valleyfield -- 8 minutes - Parc Delpha-Sauvé -- 8 minutes - Plusieurs clubs de golf -- moins de 20 minutes Améliorations: 2025 - Rénovation de la salle de bain du sous-sol du rez-de-chaussée (lavabo double, portes et planchers). - Travaux de finition dans le logement d'appoint. 2024 - Ajout d'un clapet antiretour. - Installation d'une pompe puisard. - Nouvelle salle de bain dans le logement d'appoint. 2022 - Drain français. - Stabilisation du balcon arrière et de la dalle avant. - Deux panneaux électriques remplacés. - Rénovation de la salle de bain du sous-sol. - Dosseret en marbre à la cuisine. - Clôture. - Toiture du cabanon. 2020 - Installation d'une thermopompe Carrier Performance. 2019 - Remplacement de l'isolation de l'entretoit. - Retrait de la vermiculite et test de qualité de l'air. Une propriété offrant espace, flexibilité et de nombreuses possibilités, dans un secteur recherché à proximité de tous les services. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte, Double largeur ou plus
• •Aménagement du terrain : Clôturé
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Bi-énergie, Bois, Électricité
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Cour privée
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au bois
• •Appareils en location : Chauffe-eau
• •Revêtements : Aluminium, Brique, Pierre
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 10,0 × 16,0 pi (Bois)
• •Salle à manger — 10,5 × 11,2 pi (Bois)
• •Cuisine — 10,0 × 11,2 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 11,3 × 20,10 pi (Plancher flottant)
• •Salle d'eau — 5,1 × 8,4 pi (Linoléum)
• •Chambre à coucher — 10,11 × 11,3 pi (Parqueterie)
• •Chambre à coucher — 9,0 × 10,11 pi (Parqueterie)
• •Salle de bains — 8,0 × 8,0 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 10,10 × 15,1 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 10,10 × 11,11 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 6,11 × 6,11 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 9,7 × 10,10 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

J6T 5J3

cover thumb

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Évaluation municipale

470 200 $ (2026)

Nombre de pièces

12

region

Montérégie

Coût d'énergie

2 860 $/an

Taxes municipales

2 881 $/an (2026)

Taxes scolaires

298 $/an (2026)

Inclusions

Laveuse-sécheuse (tour de lavage LG 2022), Po^les, rideaux, stores, luminaires dans toute la maison, Aspirateur central, Thermopompe Carrier Performance 30 000 BTU ext, à 4 têtes intérieures (2 X 12 000 BTU), cabanon.

Exclusions

Biens et effets personnels du propriétaire.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=15957684

Courtier inscripteur

Cristea Andra — (514) 609-2121