1680 Rue Barbeau Sainte

Catherine

Multiplex
2 chambres
2 salles de bain
1 150 pi² (107 m²)
Terrain 1 600 pi²
Construite en 2018

Source : sutton · Groupe Sutton Centre Ouest Inc · n° 28021634 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 810,5 % à notre estimation (328 400 $), confiance B.
Prix plus élevé que 98 % des plexs à vendre au Québec (médiane 795 000 $, 5 179 annonces).
2 600 $/pi², soit +653,6 % par rapport à la médiane au Québec (345 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 8 de plus que la médiane au Québec (58 j).
Prix demandé = 383.33 × la valeur au rôle (7 800 $).
Score de quartier 67.9/10 · transport 28.7 · marche 78.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

8-Plex moderne construit en 2018, conçu par Julie Dagenais et Associés, situé au 1680 Barbeau à Sainte-Catherine, face au SmartCentres Saint-Constant. Immeuble clé en main de 8 logements avec finitions de qualité condo, grands espaces lumineux, planchers de béton, gicleurs, terrasse sur le toit, 6 garages et 8 stationnements extérieurs. Plus de 60 000 $ investis en 2026 pour 8 thermopompes et 8 chauffe-eau thermopompes. Faibles travaux à prévoir, efficacité énergétique améliorée et taux avantageux de 3,7 % jusqu'en 2030. Revenus locatifs annuels: 185 880 $. Investissement stable dans un secteur en forte croissance. 8-Plex moderne -- Construction haut de gamme -- Emplacement de choix -- Investissement clé en main Immeuble multifamilial exceptionnel de 8 logements, conçu par la firme d'architectes renommée Julie Dagenais et Associés et complété en 2018. Cette propriété clé en main offre des finitions de qualité condo, de grands logements lumineux et une structure d'exploitation efficace. La propriété a été très bien entretenue. Le vendeur a récemment investi plus de 60 000 $ pour installer 8 nouvelles thermopompes et 8 chauffe-eau thermopompes, réduisant considérablement les besoins en dépenses majeures à court terme. Ces améliorations augmentent également l'efficacité énergétique de l'immeuble, permettant à la propriété de bénéficier d'un taux d'intérêt avantageux de 3,7 %, valide jusqu'en 2030. Il s'agit d'un atout important pour un investisseur recherchant des revenus stables, une construction moderne et un financement favorable. Situé au 1680 Barbeau, Sainte-Catherine, directement en face du SmartCentres Saint-Constant et à la limite de Saint-Constant, l'immeuble se trouve au coeur du méga-développement Pôle Léo, un secteur en forte croissance résidentielle, commerciale et de bureaux. Cet emplacement soutient une forte demande locative à long terme ainsi qu'un potentiel d'appréciation future. Bâtiment et logements 8 logements : 1 x 3½ 3 x 4½ 2 x 5½ 2 x 5½ sur deux étages Superficie moyenne : environ 1 150 pi² Deux 5½ de style penthouse d'environ 1 700 pi² sur deux étages 3 étages hors sol + mezzanine Terrasse sur le toit Planchers de béton pour une insonorisation supérieure Immeuble entièrement muni de gicleurs Construction complétée en 2018