4856Z 4858Z Av De Melrose

Description

Duplex entièrement rénové et modernisé offrant une véritable opportunité clé en main. D'importants travaux ont été réalisés, notamment l'électricité, l'éclairage, la plomberie, les fenêtres, la toiture, les cuisines et les salles de bains. Les planchers de bois franc ont été sablés et revernis professionnellement, et les deux logements ont été fraîchement repeints. L'unité supérieure, lumineuse, offre 4 chambres, un espace de vie, salle à manger et cuisine à aire ouverte ainsi que deux balcons privés, tandis que l'unité inférieure bénéficie de l'usage exclusif du garage et de la cour arrière. Les deux logements sont impeccables, accueillants MAGNIFIQUE DUPLEX RÉNOVÉ | VILLAGE MONKLAND, NDG EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ DE DOUBLE OCCUPATION au coeur du Village Monkland, NDG. Ce magnifique duplex offre deux résidences entièrement rénovées -- idéal pour propriétaire occupant, famille élargie ou investisseur. Le luxe moderne se marie harmonieusement au charme intemporel d'une maison classique de 1932. UNITÉ INFÉRIEURE -- env. 1 690 pi² au total L'unité inférieure offre 3 grandes chambres, de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une abondance de lumière naturelle. L'aire ouverte salon/salle à manger/cuisine comprend des comptoirs en quartz haut de gamme avec une crédence pleine hauteur assortie. La salle de bain entièrement rénovée, avec planchers chauffants, offre une ambiance digne d'un spa, complétée par une élégante salle d'eau. Le sous-sol semi-fini d'environ 269 pi² offre un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, bureau, gym ou rangement. Grande terrasse privée, cour arrière généreuse et usage exclusif d'un grand garage double. UNITÉ SUPÉRIEURE -- env. 1 620 pi² au total L'unité supérieure comprend 4 grandes chambres, de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une abondance de lumière naturelle. Un puits de lumière exceptionnel illumine naturellement le corridor et la salle de bain. L'aire ouverte salon/salle à manger/cuisine comprend des comptoirs en quartz haut de gamme avec une crédence pleine hauteur assortie. La salle de bain est entièrement rénovée. Deux balcons privés offrent un bel espace extérieur. Le sous-sol semi-fini d'environ 200 pi² comprend notamment un grand espace de rangement polyvalent d'environ 12' x 12', réservé à l'usage exclusif de l'unité supérieure. RÉNOVATIONS MAJEURES -- 2025-2026 Nouvelle toiture; fenêtres neuves partout; plomberie mise à jour; nouveaux panneaux électriques et nouveau câblage; cuisines et salles de bain entièrement rénovées; comptoirs et crédences en quartz; plancher chauffant dans la salle de bain de l'unité inférieure; salle d'eau rénovée; nouveaux encastrés; planchers de bois franc sablés et revernis; peinture fraîche partout; nouvelle porte de garage. EMPLACEMENT ET STYLE DE VIE Emplacement paisible et recherché au coeur du Village Monkland, à quelques pas de l'avenue Monkland et du chemin Queen-Mary, avec cafés, restaurants, boulangeries, pharmacies, banques, studios de mise en forme et commerces à distance de marche. Environ 16 minutes à pied de Villa-Maria et 18 minutes de Snowdon. Walk Score : env. 96; Bike Score : env. 87. Une rare opportunité de double occupation offrant deux résidences magnifiquement rénovées et baignées de lumière, plusieurs espaces extérieurs, un grand garage double et une flexibilité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus recherchés de NDG. Vente avec exclusion(s) de garantie légale Date de la visite libre 20 septembre 2026 - 14:00 à 16:00 Duplex- occupation double - village monkland Publicité Dimensions

Détails pratiques

Aire habitable

2841 PC

Mode de chauffage

Eau chaude

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Garage

Double largeur ou plus

Revêtements

Brique

Stationnement (total)

Au garage (2 places)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Polyolefine thermoplastique,

Zonage

Résidentiel

Taxes scolaires

640,00 $

Revenu

86 400,00 $

Évaluation municipale

852 500 $ (2026)

Stationnement

aire, École secondaire, Transport en commun, Université

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

5 316,00 $