56 Rue De Lausanne

Description

SECTEUR RECHERCHÉ! Cette propriété est déservie par le "Lab-École", École du Zénith à Shefford. Située sur un coin de rue tranquille sans issue, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel où intimité, espace et nature se côtoient harmonieusement. Son grand terrain paysager de plus de 6400 m2 est agrémenté de jardins et d'arbres, créant un véritable havre de paix. Une cuisine très fonctionnelle avec ses comptoirs de quartz et dépense "walk-in". Grande salle de bain attenante à la chambre principale. À proximité de la piste cyclable, à 10 mins de ski Bromont, de plusieurs terrains de golf et de l'accès à l'autoroute 10. Choisir Shefford, c'est opter pour un mode de vie où la nature occupe une place centrale, sans renoncer à la proximité des services. C'est un endroit où l'on peut profiter de grands espaces, d'un environnement paisible et d'une communauté accueillante, tout en demeurant à quelques minutes des commodités de Granby et des attraits de la région. Shefford bénéficie d'un emplacement stratégique. La proximité de Granby permet d'accéder facilement à une vaste gamme de commerces, restaurants, écoles, Cégep, services professionnels et soins de santé, tandis que les principales routes facilitent les déplacements vers Bromont, Cowansville, Magog, Sherbrooke et Montréal. Pour les familles, Shefford propose un milieu de vie résidentiel, sécuritaire et axé sur la communauté, avec de nombreux espaces où profiter de la vie extérieure. Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier. Inclus : Lustres; Stores; Rideaux et pôles; Lave-vaisselle "Miele"; Laveuse et Sécheuse "Maytag"; Poêle "Frigidaire"; Refrigerateur "Kitchenaid"; Vitraux entre salon et cuisine; Statut shakespearien (jardin); Remise; Gazebo; Thermopompe; Pavillon de jardin; Balayeuse Centrale et ses accessoires; Lit escamotable (sans matelas) dans chambre sous-sol. Vente avec exclusion(s) de garantie légale Publicité Dimensions

Détails pratiques

Terrain dim.

Irrégulier

Aire habitable

1260.45 PC

Batisse dim.

Irrégulier

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Chauffé, Intégré, Simple largeur

Revêtements

Bois

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage (8 places)

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Zonage

Récréotouristique, Résidentiel

Coût d'énergie

2 090,00 $

Taxes municipales

3 887,00 $

Taxes scolaires

497,00 $

Évaluation municipale

754 400 $ (2026)

Stationnement

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Revêtement

Dimension

Cuisine

10,5 X 11,10 p

Pièces