7953 7955 Rue De Bordeaux

Description

Opportunité rare : duplex situé au 7953-7955 rue De Bordeaux, construit en 1954, sur un terrain de 2 100 pi². Propriété bien entretenue et rénovée au fil des années. Deux logements distincts avec entrées indépendantes, parfait pour un propriétaire occupant ou pour investissement locatif.Proche des métro Fabre et Iberville, autobus et commerces. ** Les visites se dérouleront ainsi: la semaine de 18H à 20h et le vendredi, samedi et dimanche avant 16h, sur RDV uniquement selon les disponibilités. Localisation ************************ Excellent emplacement sur la rue De Bordeaux, dans Villeray. Proximité immédiate des transports en commun (lignes d'autobus et stations de métro à courte distance), commerces de quartier, écoles, parcs et axes routiers principaux. Quartier recherché offrant une bonne demande locative et un accès facile aux commodités quotidiennes. Les Unités: ************************ 7953 (RDC + sous-sol) : Unité principale au rez-de-chaussée conçue en aire ouverte, offrant un espace de vie lumineux et convivial où cuisine avec son accès direct à la cour privée, salon, salle à manger et bureau/boudoir se fondent harmonieusement -- idéal pour la vie familiale. L'unité comprend également 3 chambres au sous-sol, 1 salle de bains complète avec baignoire et douche et un accès vers la cour arrière.Chauffage: système central à eau chaude au mazout. 7955 (Étage) : Unité à l'étage comprenant 2 chambres, 1 salle de bains rénovée avec puits de lumière apportant une belle luminosité, 1 cuisine spacieuse avec un accès au balcon arrière. Chauffage électrique aux frais des locataires. Loyer actuel : 1 225 $/mois. Informations: ************************ +Nouveau certificat de localisation 2026 disponible +Chaque unité dispose d'une thermopompe 2019 et 2022 +Plusieurs rénovations importantes ont été apportées au fil des années dont: +Toit refait en 2012 avec également le puits de lumière +Balcons avant pour les 2 étages changés en 2011 en fibres de verre. +Nouvelle douche et nouveau bain dans la salle de bain au 2e étage en 2025 +Changement des 2 portes avant en Acier.2018 +Remplacement des balcons et escaliers arrière sur les 2 étages au Printemps 2025. Venez découvrir ce duplex bien entretenu lumineux et convivial et prenez rendezvous dès maintenant pour une visite! Inclus : 7953:luminaires, luminaires ventilateur, stores.Réfrigérateur, cuisinière, Laveuse, Lave-vaisselle.Coffre dans la cour, 2 miroirs dans les salles de bain, miroir avec tablette dans l'entrée.2 supports télé, muraux. 7955 selon le bail. Exclus : Balancelle extérieur.Plantes en pot dans le jardin Biens personnels des locataires. Publicité Dimensions

Détails pratiques

Terrain dim.

7.62x26.6 M

Batisse dim.

7.62x11.62 M

Mode de chauffage

Eau chaude, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Fondation

Béton coulé, Bloc de béton

Sous-sol

Totalement aménagé

Système d'égouts

Municipal

Toiture

TPO,

Zonage

Résidentiel

Taxes scolaires

491,00 $

Revenu

43 500,00 $

Évaluation municipale

646 400 $ (2026)

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

4 264,00 $

Cuisine

13.4x12.10 P

Pièces