14 Rue de Cognac

Description

Construite en 2006 et habitée par une seule famille depuis, cette chaleureuse maison à étages offre 4 chambres à coucher au coeur du recherché secteur C de Candiac. Sa cuisine spacieuse avec électroménagers encastrés et sa cour soigneusement aménagée invitent autant aux moments en famille qu'à la détente. À distance de marche des écoles Jean-Leman et Fernand-Séguin, des CPE, parcs et services essentiels, elle propose un quotidien simple et agréable. Bien entretenue au fil des ans, elle est offerte sur le marché pour la toute première fois. Il était une fois... le 14, rue de Cognac Située dans un secteur recherché de Candiac, cette élégante propriété à étages, offerte pour la toute première fois sur le marché, conjugue espace, lumière et douceur de vivre. Au coeur de la maison, la cuisine aux lignes actuelles, munie d'électroménagers encastrés, devient naturellement le lieu de rassemblement. Le rez-de-chaussée se distingue également par ses planchers de bois refaits en 2026 et son chaleureux mur de pierre au salon, récemment renouvelé. À l'étage, quatre chambres à coucher permettent à chacun de trouver son espace : une chambre principale apaisante, des chambres lumineuses pour les enfants ou encore un bureau inspirant pour le télétravail. Une maison pensée pour évoluer au rythme de la famille. À l'extérieur, la cour soigneusement aménagée devient un véritable prolongement de l'espace de vie. Terrasse, piscine, repas en famille, BBQ et soirées sous les étoiles : tout y est réuni pour profiter pleinement de la belle saison. Le garage ajoute confort et fonctionnalité au quotidien, été comme hiver. À proximité des écoles Jean-Leman et Fernand-Séguin, des garderies, des parcs et des services essentiels, cette adresse offre un équilibre précieux entre vie familiale, tranquillité et commodités. Entretenue et améliorée avec soin au fil des années, la propriété bénéficie notamment d'une toiture et d'un système central fournaise-thermopompe datant de 2022, d'une cuisine et d'un sous-sol aménagés en 2013 ainsi que d'importants travaux de drainage et de paysagement réalisés en 2020. Les salles de bain de l'étage et du sous-sol ainsi que les escaliers extérieurs de l'entrée principale seront également rénovés en septembre 2026. Après avoir accueilli une même famille depuis sa construction, le 14, rue de Cognac est maintenant prêt à voir naître de nouveaux projets, de nouveaux souvenirs et une nouvelle histoire. Et si c'était la vôtre? Certaines photos présentées dans cette fiche ont été modifiées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer les rénovations prévues en septembre 2026 dans les salles de bain de l'étage et du sous-sol. Ces représentations sont fournies à titre indicatif seulement; certains éléments, matériaux, finis ou détails peuvent différer du résultat final. Veuillez vous référer au courtier du vendeur pour obtenir la liste des matériaux et des travaux prévus.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Pavé uni
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Cour privée, Système d'alarme, Thermopompe centrale
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché, Chauffé, Simple largeur
• •Revêtements : Brique, Vinyle
• •Piscine : Hors-terre
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Restrictions/Permissions : Chats permis, Chiens permis
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 2.11 × 1.71 m (Céramique)
• •Salle à manger — 3.18 × 3.93 m (Bois)
• •Salon — 3.26 × 3.42 m (Bois)
• •Cuisine — 2.76 × 3.87 m (Céramique)
• •Salle d'eau — 2.82 × 1.48 m (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 3.47 × 5.5 m (Parqueterie)
• •Chambre à coucher — 3.7 × 3.2 m (Parqueterie)
• •Chambre à coucher — 3.72 × 3.12 m (Parqueterie)
• •Chambre à coucher — 3.63 × 3.93 m (Parqueterie)
• •Salle de bains — 2.73 × 2.93 m (Céramique)
• •Salle familiale — 7.3 × 4.13 m (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 2.47 × 3.22 m (Céramique)

Détails pratiques

postal code

J5R 6R2

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Évaluation municipale

771 300 $ (2026)

Nombre de pièces

12

region

Montérégie

Coût d'énergie

4 050 $/an

Taxes scolaires

522 $/an (2026)

Taxes municipales

4 377 $/an (2026)

Inclusions

Électroménagers : réfrigérateur, four micro-ondes, four vapeur, plaque à cuisson, hotte de cuisine, cafetière, lave-vaisselle, Thermopompe, luminaires, gazebos, spa, BBQ encastré à la terrasse, les stores, pôles et rideaux, système d'alarme,ouvre-porte de garage sans manette.

Exclusions

Meubles intérieurs et extérieurs, télévisions, cellier, borne de recharge pour voiture électrique.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=23624637

Courtier inscripteur

Bouffard Suzie — (514) 377-9567