1204-1085 Rue Smith

Description

Magnifique condo 1 chambre à aire ouverte avec salon, salle à manger et cuisine moderne avec îlot-comptoir lunch. Plafond de béton apparent et vue dégagée sur le Mont-Royal offrant une ambiance urbaine chic. Situé au District Griffin, au coeur de Griffintown, à deux pas du canal Lachine. Immeuble en béton avec piscine sur le toit, sauna, gym panoramique et chalet urbain avec billard. Rangement inclus. BBQ permis sur le balcon privé. Accès rapide au centre-ville, métro et REM. Un mode de vie clé en main alliant confort et emplacement stratégique. Situé au prestigieux District Griffin sur l'Eau -- Phase 1, un immeuble en béton au concept « boutique-hôtel », ce condo profite d'un emplacement exceptionnel au coeur de Griffintown, à quelques pas du canal Lachine. Les résidents ont accès à des services haut de gamme : piscine creusée à l'eau salée sur le toit avec terrasse et BBQ, chaises longues, gym entièrement équipé au dernier étage avec vue panoramique, ainsi qu'un chalet urbain idéal pour recevoir. L'insonorisation est supérieure et un espace de rangement est inclus. Les frais de condo comprennent l'eau chaude. À proximité immédiate : + Pistes cyclables. + Futur projet de la promenade Granny Smith, Vieux-Montréal et centre-ville. + Accès rapide aux autoroutes 720 Est et Ouest ainsi qu'à Décarie. + Métros Bonaventure et Lucien-L'Allier à environ 10 minutes à pied. + Autobus 61, 74, 75 et 107. Épiceries Adonis, SAQ sur Peel + Pharmacies, dépanneurs 24 h + Une multitude de restaurants, bars et cafés réputés tels que Grinder, Burgundy Lion, Le Richmond, Starbucks et Pizzeria Moretti complètent ce cadre de vie dynamique. Une occasion unique de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, entre nature, effervescence urbaine et commodités haut de gamme. Parties Communes: 5300190, 5396430, 5437160, 5437163, 5437197, 5472049, 5504523, 5504527, 5504529, 5504530, 5504532, 5504972, 5504973 --- L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.» Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts. Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou elle soit présent lors de la visite des lieux. --- Certaines photos ont été modifiées ou mises en valeur à l'aide de l'intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Caractéristiques

• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Balcon privé, Climatiseur central, Échangeur d'air, Interphone
• •Facilité d'accès : Ascenseur
• •Piscine : Autre, Creusée
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
• •Restrictions/Permissions : Animaux permis, Location court terme non permise
• •Services disponibles : Aires communes, Espace pour bicyclette, Chute à déchets, Salle d'exercice, Piscine extérieure, Sauna, Terrasse sur le toit
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 12,2 × 3,3 pi (Plancher flottant)
• •Salon — 18,4 × 13,3 pi (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 9,8 × 8,6 pi (Plancher flottant)
• •Cuisine — 8,9 × 8,5 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 12,4 × 9,3 pi (Plancher flottant)
• •Autre — 2,0 × 6,10 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 8,7 × 4,5 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 22,10 × 2,7 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

H3C 0L9

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Évaluation municipale

449 300 $ (2026)

Nombre de pièces

8

region

Montréal

Nombre d'étages

20

Frais de copropriété

5 148 $/an

Coût d'énergie

505 $/an

Taxes municipales

2 839 $/an (2026)

Taxes scolaires

339 $/an (2026)

Inclusions

Réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cuisinière, laveuse et sécheuse, luminaire coin bureau, rideaux, support à tv, tablette de la salle de bain, arrangements de placard.

Exclusions

Fixture de la salle à manger, tv

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=15499831

Courtier inscripteur

Samson Katia — (514) 939-3163