137A-140A 12e Avenue

Drummondville, Centre-du-Québec

Commercial
1 chambre
1 salle de bain
7 000 pi² (650 m²)
Terrain 25 000 pi²
Construite en 1947

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 26985382 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 60 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 78,4 % à notre estimation (616 100 $), confiance A.
Prix plus élevé que 34 % des commercials à vendre à Drummondville (médiane 1 698 000 $, 29 annonces).
157 $/pi², soit −30,9 % par rapport à la médiane à Drummondville (227 $/pi²).
En ligne depuis 60 jours, 0 de moins que la médiane à Drummondville (60 j).
Prix demandé = 3.96 × la valeur au rôle (277 400 $).
Grand terrain : 25 000 pi² (0.57 acre).
Score de quartier 86.2/10 · marche 67.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

RÉDUIT-OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !Idéal pour les investisseurs visionnaires, cet immeuble commercial et résidentiel offre un potentiel remarquable sur un vaste terrain de 25 000 pi² avec accès par 2 rues. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de plus de 7 000 pi² deviendra libre, offrant une multitude d'usages possibles. À l'étage, 4 logements complètent l'ensemble, dont un 7 ½ qui sera disponible à l'acheteur/location avec grande terrasse. Des rénovations effectuées au fil des ans et un zonage permettant le multilogement ajoutent à la valeur exceptionnelle de cette propriété. Une belle occasion pour maximiser rendement et optimisation! ----DESCRIPTION---- Idéal pour les investisseurs visionnaires, cet immeuble commercial et résidentiel offre un potentiel remarquable sur un vaste terrain de 25 000 pi² avec accès par 2 rues. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de plus de 7 000 pi² deviendra libre sous peu, offrant une multitude d'usages possibles. À l'étage, 4 logements complètent l'ensemble, dont un 7 ½ qui sera disponible à l'acheteur avec grande terrasse (occupé par la famille du vendeur actuellement). Près de 50 espaces de stationnement, des rénovations effectuées au fil des ans et un zonage permettant le multilogement ajoutent à la valeur exceptionnelle de cette propriété. Une belle occasion pour maximiser rendement et optimisation! ----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES---- --Terrain de 25 000 pi² avec accès par la 12e et la 13e Avenue --Immeuble mixte commercial et résidentiel --Rez-de-chaussée : espace commercial de +/- 7 000 pi² (libre éventuellement à l'acheteur ou pour location) --4 logements : 2 x 3 ½, 1 x 5 ½, 1 x 7 ½ (ce dernier libre à l'acheteur ou pour location) --Possibilité de créer un autre logement (sous réserve d'approbation municipale) --Environ 50 espaces de stationnement --Seulement 40% du montant est taxable car commercial , 60% non taxable section résidentielle selon le pourcentage établit par les vendeurs. --Zonage permettant le multilogement (à valider auprès de la Ville) plusieurs possibilité pour les investisseurs. --Plusieurs travaux d'entretien effectués au fil des ans ( voir DV) --Secteur stratégique avec fort potentiel. --Les revenus du local commercial et du 7 1/2 pces qui deviendront libre sont estimatifs seulement à l'acheteur de faire ces propres calculs pour maximiser le tout. --Certificat de localisation 2025 --Test de sols 2026 remis à l'acheteur sur PA acceptée conditionnel à la vérification. --Seulement un 3 1/2 photographié,, l'autre sur visite. --Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée conditionnelle à la visite des lieux. --Dépenses pour hydro et gaz pour local du bas disponible sur demande. --à noter que les Vendeurs mentionnent qu'il y a sur le terrain de la 13 ieme avenue ,égoût pluvial-sanitaire-et entrée d'eau rendus à la rue (projet éventuel très intéressant) l'acheteur devra valider avec la ville. --La bâtisse a près de 14000 pc incluant les 2 étages selon ancien plan arpenteur. **Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur **L'acheteur s'engage à vérifier auprès des autorités compétentes pour tout projet qu'il désire effectuer sur la propriété.

Caractéristiques

•Stationnement
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
•Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Autre
•Allée : Asphalte, Autre
•Fondation : Bloc de béton, Béton coulé, Pierre
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel, Autre
•Mode de chauffage : Plinthes électriques, Eau chaude, Autre
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Autre, Transport en commun
•Toiture : Bardeaux d'asphalte, Autre, Tôle
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Granulat (agrégat), Simili-Pierre, Vinyle
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Fenêtres : PVC
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J2B 2Y7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-i3rhM6G-n0mZluLelFu_1A-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 395 900 $ (2022)
region: Centre-du-Québec
Nombre de pièces: 3
Nombre d'étages: 2
Autre: 215 $/an
Déneigement / pelouse: 2 060 $/an
Assurances: 12 770 $/an
Taxes municipales: 8 533 $/an (2025)
Taxes scolaires: 287 $/an (2025)
Inclusions: Luminaires logements
Exclusions: Effets personnels des locataires, marchandises, équipements, inventaires.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=26985382
Courtier inscripteur: Bouchard Liette — (819) 434-2223