650 Rg du Haut-de-la-Rivière

Description

Imaginez-vous profiter chaque jour d'un immense terrain de plus de 15 acres, au bord de la rivière Saint-François, avec votre propre petit lac privé! Cette propriété intergénérationnelle offre un décor unique et une résidence sur 3 niveaux comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, de grandes pièces baignées de lumière, une véranda et une section intergénérationnelle avec planchers chauffants. Garage triple, grande grange et espaces extérieurs généreux complètent ce lieu où l'espace et la nature prennent toute leur place. À 25 min de Drummondville, Sorel-Tracy et Nicolet! Faites de ce coin de paradis votre chez-vous! Nichée sur un magnifique terrain de plus de 15 acres, en bordure de la rivière Saint-François, cette propriété intergénérationnelle offre un environnement privilégié, à environ 25 minutes de Drummondville, Sorel-Tracy et Nicolet. Implantée sur plus de 15 acres, elle offre près de 300 mètres de rive ainsi qu'un petit lac privé avec plusieurs îles. Un chemin bordé d'arbres mène à la résidence, à l'abri des regards et entourée d'arbres matures. [Caractéristiques de la propriété -- Intérieur] - Maison à étages construite en 1995, avec logement intergénérationnel côte à côte. - Résidence principale : 4 chambres en incluant la salle au 3eme et 2 salles de bains, réparties sur trois niveaux. - Vaste salon avec grandes fenêtres et plancher de bois exotique; cuisine avec comptoirs de granit et îlot central. - Deuxième aire de séjour, véranda et salle de lavage au rez-de-chaussée. - Chambre principale avec balcon privé et accès à une salle de bains avec baignoire et douche. - Pièce polyvalente au troisième niveau. - Sous-sol avec salle de jeux, rangement et entrée extérieure. - Section intergénérationnelle : 1 chambre, 1 salle de bains et aire ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, avec planchers chauffants. - Thermopompe centrale, échangeur d'air, aspirateur central et foyer électrique au salon. [Caractéristiques de la propriété -- Extérieur] - Terrain boisé et paysager de 690 125 pi² (plus de 15 acres), sans voisin à l'arrière. - Près de 300 mètres de rive sur la rivière Saint-François et petit lac privé avec plusieurs îles. - Piscine hors terre, patio et balcon. - Garage triple détaché et chauffé, avec rangement à l'étage; allée offrant plus de 10 places de stationnement. - Grange, abri pour animaux et bâtiment caveau. [Rénovations et améliorations] - 2002 : Installation de plancher chauffants dans la salle de bain à l'étage. - 2020 : Aménagement d'un espace bi-génération avec planchers chauffants dans l'ancien garage et construction d'un nouveau garage détaché, chauffé, muni de deux portes et reposant sur une fondation de béton. - 2015 : Installation d'un revêtement extérieur en cèdre rouge. - 2010 : Remplacement des portes et fenêtres, à l'exception de celles du sous-sol. - 2016 : Réfection du revêtement en fibre de verre des balcons de la chambre à coucher principale et de la salle de lavage. - 2020 : Installation de la piscine. - 2021 : Installation de cinq (5) détecteurs de fuite d'eau aux toilettes, laveuse et entrée d'eau. - 2026 : Installation d'un revêtement sur le garage détaché. [Informations complémentaires] - La VENDEUSE s'engage à faire remplacer le système septique existant par un nouveau système conçu pour une résidence de cinq (5) chambres à coucher, et ce, après la signature de l'acte de vente. Le système qui sera installé est celui décrit dans la soumission jointe au dossier. - Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Non aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Autre, Douche indépendante, Baignoire à remous
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Autre
• •Particularité de la construction : Autre
• •Armoires : Bois
• •Particularités : Terrain avec étang, Aucun voisin à l'arrière, Non navigable, Accès à l'eau, Bordé à l'eau, Boisé
• •Allée : Double largeur ou plus, Pavé uni
• •Équipement disponible : Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé, Autre
• •Foyers-poêles : Autre, Poêle à bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Propane, Bois
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Piscine : Hors-terre
• •Toiture : Autre
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Revêtements : Autre, Bois
• •Vue : Sur le fleuve, Sur l'eau
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle, Oscillo-battant
• •Fenêtres : Aluminium, Autre, PVC, Bois
• •Zonage : Agricole
• •Hall d’entrée/Vestibule — 13.1 × 18.4 pi (Céramique)
• •Salon — 16.6 × 10.5 pi (Autre)
• •Salon — 18.11 × 19.4 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8.4 × 7.11 pi (Céramique)
• •Cuisine — 15.3 × 14.3 pi (Céramique)
• •Autre — 14 × 11.1 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 10.1 × 11.1 pi (Autre)
• •Salle à manger — 15.3 × 13.9 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 20.1 × 20.6 pi (Bois)
• •Véranda — 14.8 × 15.4 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 15.3 × 8.2 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 5.2 × 9.11 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 21.5 × 18.11 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 6.9 × 7.2 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

J0G 1J0

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Évaluation municipale

839 900 $ (2024)

Nombre de pièces

18

region

Centre-du-Québec

Taxes municipales

5 334 $/an (2026)

Taxes scolaires

552 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, pôles à rideaux, rideaux, balayeuse centrale et ses accessoires, lave-vaisselle, four encastré (Le bouton de contrôle du four supérieur est non fonctionnel), foyer électrique du salon, la cuisinière au propane (cuisinière fonctionnelle, mais certain éléments défectueux) intégré avec la hotte, miroir de salle de bain

Exclusions

Borne pour voiture électrique, biens et effets personnels du vendeur.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=26457057

Courtier inscripteur

Gignac Tommy — (418) 326-4057