197-199 Rue Commerciale

Description

Belle occasion d'investissement! Ce duplex de deux 3½ est entièrement loué et génère 15 660 $ de revenus bruts annuels, avec des dépenses d'exploitation minimes : les locataires assument le chauffage, l'électricité et l'eau chaude. Les travaux se sont enchaînés au fil des ans : toiture, revêtement extérieur, isolation des murs et galeries en 2012, isolation du sous-sol, gouttières et panneau électrique en 2019, puis les deux salles de bains et les planchers du 199 en 2024. Une propriété offrant un potentiel intéressant dans un secteur à proximité des services, des écoles, des commerces et des axes routiers. LISTE LOCATIVE: Appt 197: 3 1/2 loué à 675$/mois. Appt 199: 3 1/2 loué à 630$/mois rien d'inclus. Les locataires assument le chauffage, l'électricité et l'eau chaude. Revenus bruts totaux : 15 660$/année. TRAVAUX/RÉNOVATIONS: -[En 2012, les anciens propriétaires ont refait l'isolation des murs extérieurs, le revêtement extérieur, la toiture ainsi que les galeries.] -[En 2019, l'isolation du sous-sol a été refaite et les gouttières extérieures ont été remplacées.] -[En 2019, le panneau électrique a été remplacé.] -[En 2024, les salles de bains ont été rénovées et les revêtements de plancher du logement 199 ont été remplacés.] -[En 2024, certaines composantes de la plomberie ont été remplacées lors de la rénovation des salles de bains.] TERRAIN ET COUR: -[Terrain mesurant approximativement 1536 pieds²] -[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 1 voitures] -[Allée en gravier] À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Route 279 et autoroute 73] -[École primaire et secondaire] -[Garderie et CPE] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] [WalkScore: 47] [Bike Score: 30] Situé à 3h de Montréal. Situé à 50min de Québec. Situé à 2h de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Autre
• •Armoires : Mélamine, Bois
• •Allée : Autre
• •Fondation : Béton coulé
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Garderie/CPE, École primaire, Parc-espace vert
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code

G0R 2Y0

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Évaluation municipale

85 900 $ (2026)

region

Chaudière-Appalaches

Nombre de pièces

3

Assurances

747 $/an

Taxes municipales

2 031 $/an (2026)

Taxes scolaires

42 $/an (2026)

Inclusions

Selon les baux

Exclusions

Selon les baux

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=24704268

Courtier inscripteur

Boisvert Alexandre — (819) 481-0551