1485 Rue Viau

Description

Superbe jumelé à deux étages de construction récente, idéalement situé dans un secteur recherché, à Trois-Rivières-Ouest, à proximité de toutes les commodités, des autoroute et du pont Laviolette. Entretenue avec grand soin au fil des ans par seulement deux propriétaires, cette propriété offre 3 chambres regroupées au 2e étage. Située sur un coin de rue, elle bénéficie de plus d'espace et d'une belle intimité, dans une rue en fer à cheval très tranquille et peu passante. Un emplacement parfait pour la famille, avec une cour agrémentée d'un magnifique patio de piscine en composite, idéal pour profiter pleinement de l'été! Nichée dans un secteur recherché de Trois-Rivières-Ouest, cette propriété jumelée à deux étages offre un emplacement de choix, alliant tranquillité, proximité des services et accès rapide aux grands axes. Entretenue avec soin au fil des ans par seulement deux propriétaires, elle se distingue par son état impeccable et sa configuration idéale pour une famille. Sa localisation stratégique permet de rejoindre le pont Laviolette en environ 6 minutes ainsi que les autoroutes 40 et 55. Épiceries, pharmacies, commerces, écoles, parcs, transport en commun, terrains sportifs, jeux d'eau et bibliothèque municipale se trouvent également à proximité, facilitant grandement le quotidien. Située sur un terrain de coin, la propriété profite d'une cour arrière entièrement clôturée et bien aménagée. Une haie de cèdres mature en façade procure intimité, tandis que le vaste patio en composite avec rampe en verre offre un magnifique espace pour profiter de l'extérieur. La piscine hors terre de 24 pieds est équipée d'un chauffe-eau et d'une thermopompe ajoutée en 2020. Un cabanon complète l'aménagement. Le terrain, agrémenté de vivaces, comprend également plusieurs arbres et arbustes fruitiers : poirier, pommier, vignes de raisins de table, bleuetier et groseillier. À l'intérieur, l'étage regroupe les trois chambres, dont la chambre principale avec accès privé à la salle de bain, une configuration particulièrement appréciée pour la vie familiale. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale où se côtoient cuisine, salon, salle à manger, salle d'eau et salle de lavage. La cuisine a été partiellement rénovée en 2026. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle polyvalence à la propriété. Présentement utilisé comme cinéma maison et espace bureau, il peut facilement être adapté selon vos besoins. Une grande pièce de rangement offre également beaucoup d'espace pour le rangement, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier. Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés au fil des ans : * Cuisine partiellement rénovée en 2026; * Thermos des fenêtres du rez-de-chaussée et de l'étage remplacés en 2023; * Porte d'entrée avant et porte-patio arrière remplacées en 2022; * Patio refait en matériau composite avec rampe en verre entre 2019 et 2020; * Toiture remplacée en 2019; * Échangeur d'air remplacé en 2019; * Thermopompe pour la piscine ajoutée en 2020; * Thermopompe murale installée en 2017; * Cheminées d'accès pour le nettoyage du drain français installées en 2014. Une propriété soigneusement entretenue, dans un environnement paisible et familial, offrant confort, espace et une localisation des plus pratiques.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale
• •Armoires : Mélamine
• •Particularités : Coin de rue
• •Allée : Non Pavée
• •Équipement disponible : Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Aménagement du terrain : Clôturé
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Piscine : Hors-terre, Chauffée, Autre
• •Proximité : Piste cyclable, Cegep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Autre, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Brique, Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 11 × 9.3 pi (Bois)
• •Coin repas — 11 × 7.7 pi (Bois)
• •Salon — 14 × 12.1 pi (Bois)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5.5 × 9.7 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 7.1 × 5.7 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 5.6 × 5 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 11.5 × 13 pi (Bois)
• •Salle de bains — 7.3 × 9.9 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 10 × 11.2 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9.8 × 10 pi (Bois)
• •Salle familiale — 15.8 × 22.5 pi (Autre)
• •Bureau à domicile — 10.6 × 10.8 pi (Autre)
• •Atelier — 10.1 × 11.4 pi (Autre)

Détails pratiques

postal code

G9A 6P5

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Évaluation municipale

303 600 $ (2026)

Nombre de pièces

13

region

Mauricie

Taxes scolaires

188 $/an (2026)

Taxes municipales

3 106 $/an (2026)

Inclusions

Tous les habillages des fenêtres (sauf les rideaux de la chambre des maîtres)(Stores garanties à vie), Luminaires, Lumières DEL murales des chambres à l'étage, Tablettes des chambres à l'étage, îlot de cuisine, Meuble de TV au rez-de-chaussée, Meuble de rangement de la toilette au rez-de-chaussée, congélateur style tombeau au sous-sol, classeur gris au sous-sol, établi au sous-sol. Thermopompe et accessoires à piscine. Thermopompe murale et télécommande. Un bac à poubelle.

Exclusions

Haut parleur cinéma maison au sous-sol, Biens et effets personnels des vendeurs. (et rideaux chambre des maîtres et supports muraux à guitare chambre au 2e).

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=23798110

Courtier inscripteur

Deshaies Jean-Simon — (819) 383-7306