4779 Rue Paul-Le Prohon

Description

Un petit coin de tranquillité à Rock Forest! Cette propriété se distingue par son magnifique terrain de 7 566 pi², un atout rare qui offre espace et intimité. Bordée de haies matures et d'un boisé à l'arrière, la cour crée un décor verdoyant où il fait bon profiter des beaux jours, notamment sur la terrasse aménagée à l'abri des regards. À l'intérieur, vous découvrirez 3 chambres, 2 salles de bain complètes, des pièces lumineuses et des espaces de vie accueillants répartis sur trois niveaux. Un chez-soi où confort et douceur de vivre se rencontrent, dans un environnement paisible, sans jamais être loin de tous les services. Bienvenue dans cette charmante propriété, où confort, espace et intimité se rencontrent dans un environnement des plus agréables. Idéalement située au bout d'un rond-point et à proximité de tous les services, cette maison offre une configuration polyvalente sur trois niveaux, une belle fenestration et une cour arrière qui invite pleinement à profiter des beaux jours. Dès l'entrée, le hall indépendant mène vers un rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte, parfait pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. La cuisine fonctionnelle propose un pratique comptoir-lunch, un garde-manger de style walk-in et une porte-patio donnant directement accès à la terrasse extérieure. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, on retrouve deux chambres, dont une vaste chambre principale avec walk-in. La salle de bain complète est aménagée avec un bain et une douche indépendante, offrant tout le confort recherché. Le sous-sol ajoute une belle dose de polyvalence à la propriété avec une salle familiale, une troisième chambre ainsi qu'une deuxième salle de bain complète avec douche indépendante et installations pour laveuse et sécheuse. Un espace idéal pour les adolescents, les invités, le télétravail ou simplement pour profiter d'une pièce de vie supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 7 566 pi² constitue un véritable atout. La cour arrière bénéficie d'une agréable intimité grâce aux haies matures qui bordent un côté du terrain et au boisé situé à l'arrière. La terrasse avec mur d'intimité crée un bel espace pour les repas estivaux et les moments de détente. Un abri d'auto et une remise viennent compléter l'ensemble. Située dans le secteur recherché de Rock Forest, la propriété profite d'un emplacement pratique à proximité des épiceries, écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, services et accès autoroutiers. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel!

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Abri d'auto : Attaché
• •Particularités : Autre
• •Allée : Non Pavée
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Autre, Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Autre
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Guillotine, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5.7 × 7.7 pi (Céramique)
• •Salon — 12.4 × 8.7 pi (Bois)
• •Salle à manger — 16.1 × 12.7 pi (Bois)
• •Cuisine — 11.9 × 10 pi (Céramique)
• •Autre — 3.1 × 6.3 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 5.8 × 4 pi (Céramique)
• •Autre — 19.9 × 12.6 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 12.2 × 16.7 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 3.9 × 9.2 pi (Bois)
• •Salle de bains — 11.4 × 9.2 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 7.11 × 14.3 pi (Bois)
• •Salle familiale — 18.8 × 12.3 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 9.8 × 16.1 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 9.2 × 8.6 pi (Céramique)
• •Rangement — 11.11 × 7 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

J1H 0T9

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Évaluation municipale

381 600 $ (2026)

Nombre de pièces

11

region

Estrie

Électricité

2 409 $/an

Taxes scolaires

244 $/an (2026)

Taxes municipales

3 154 $/an (2026)

Inclusions

Pôles et rideaux, stores, borne de recharge pour véhicule électrique, foyer extérieur.

Exclusions

Meubles et effets personnels des vendeurs, support mural de la télévision du salon.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=23306506

Courtier inscripteur

Viens Jonathan — (819) 300-3833