20 Rue Grove

Description

Maison à l'architecture distinctive, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Knowlton, avec accès au lac Brome. Idéalement située à proximité des sentiers pédestres, pistes cyclable, du club nautique, la plage et au coeur du village. Le terrain soigneusement aménagé comprend de paisibles bassins paysagers, piscine creusée chauffée au sel ainsi que de vastes terrasses en bois. À l'intérieur, les espaces de vie lumineux et généreux mettent en valeur la construction à poteaux et poutres, de majestueux plafonds cathédrale et une abondance de lumière naturelle. À découvrir pour ceux qui recherchent une propriété au caractère unique! Un architecture unique, ponctuée de passerelles, d'une mezzanine et d'espaces aux accents féeriques, lui confère un charme véritablement hors du commun. Entièrement aménagée sur son terrain de 1,08 acre, avec piscine creusée chauffée au sel, et idéalement située à quelques minutes à pied du charmant village de Knowlton. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité des restaurants, boutiques locales, pistes cyclables, sentiers de randonnée, parcours de golf, accès au Lac Brome ainsi que des stations de ski environnantes. À seulement une heure de Montréal, cette propriété est située dans l'un des quartiers les plus prisés de Knowlton, sur une rue paisible, offrant un parfait équilibre entre un cadre tranquille et la proximité des services et des activités. L'entrée s'ouvre sur un salon avec foyer en pierre au bois et plafonds cathédrale. Le plan ouvert relie le salon, la salle à manger et la cuisine, tous baignés de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres offrant une vue sur un magnifique terrain boisé, et paysagé avec piscine creusée. Vous apprécierez l'accessibilité de la chambre à coucher au rez-de-chaussée, et à l'étage une chambre principale avec sa salle de bain attenante, ainsi que deux chambres supplémentaires d'un ambiance féerique, situées au long d'une passerelle qui partageant une salle de bain. Une mezzanine constitue le point fort de l'étage. Un bureau/bibliothèque au rez-de-chaussée, confortable et doté d'un plancher chauffant en bois de hêtre, s'ouvre directement sur le jardin. Rénovations: Repeinte intérieure 2022 et l'extérieur 2023; terrasse reconstruites 2025; isolation par l'intérieur 2018 dans certains pièces avec laine minérale partout ou gypse; cuisine, trois salles de bain, chambre principale rénovée 2018; quelques fenêtres remplacées; vitres des puits lumières remplacées 2025; deux portes chambres à coucher et salle de bain au 2e étage remplacées 2026; salle de bain peinte au 2e étage; installation plaque inducution cuisine 2026 et détecteur de fuites d'eau installé en 2026. Coût annuel de l'électricité : Environ 7 135 $ (borne de recharge pour VE : 1 750 $; $700 ( +/-140$ mois pour 5 mois) chauffage de la piscine; maison : 3 500 $; autres usages : 1 555 $). Option offerte par le VENDEUR : Le VENDEUR offre la possibilité de demeurer dans l'immeuble à titre de locataire suivant la signature de l'acte de vente, pour une période de six à neuf mois, advenant que les parties conviennent mutuellement de cette entente. Les modalités de la location, incluant notamment le loyer mensuel, la date de début et toutes les autres conditions applicables, devront être convenues entre les parties. Accès au lac : Une servitude d'accès au lac est enregistrée au titre de propriété. Le vendeur n'a toutefois pas utilisé cet accès depuis de nombreuses années. L'acheteur devra faire ses propres vérifications auprès de son notaire concernant les modalités d'exercice de cette servitude.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie, Espace de rangement extérieur
• •Sous-sol : Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
• •Armoires : Thermoplastique
• •Particularités : Accès au lac, Embarquation moteur permise, Autre, Coin de rue, Accès à l'eau, Boisé
• •Allée : Asphalte
• •Équipement disponible : Système d'alarme, Thermopompe centrale, Climatiseur central, Système de détection de fuite d'eau, Cour privée, Thermopompe murale, Climatiseur mural
• •Fondation : Bloc de béton, Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Air soufflé, Radiant, Plinthes à convection
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Piscine : Chauffée, Creusée, Autre
• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, Autre, Parc-espace vert
• •Restrictions/Permissions : Location court terme non permise
• •Toiture : Autre, Tôle
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Bois
• •Topographie : Plat
• •Vue : Autre
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Fenêtres : Bois
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 9.5 × 6.11 pi (Ardoise)
• •Salon — 20.8 × 24.2 pi (Bois)
• •Cuisine — 11.8 × 12.1 pi (Ardoise)
• •Salle à manger — 12.6 × 12.2 pi (Ardoise)
• •Chambre à coucher — 11.11 × 12 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8.7 × 12 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 11.5 × 21.3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 16 × 12 pi (Bois)
• •Salle de bains — 7.1 × 3.1 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 9.9 × 13.9 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9.9 × 13.5 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6.6 × 7.11 pi (Céramique)
• •Mezzanine — 17.1 × 16.3 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

J0E 1V0

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Évaluation municipale

1 133 300 $ (2026)

Nombre de pièces

13

region

Estrie

Électricité

7 135 $/an

Taxes scolaires

778 $/an (2026)

Taxes municipales

5 738 $/an (2026)

Inclusions

Plaque induction de cuisson, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, four micro-ondes, luminaires, habillage des fenêtres, accessoires de foyer, cellier, laveuse et sécheuse.

Exclusions

Meubles meublants, armoire antique rouge, effets personnels. À VENDRE séparément: deux longs miroirs et deux meubles mobilier salon, chaise ascenseur, trois miroirs salle de bain de la chambre principale, et de la petite salle de bain à l'étage, borne de recharge pour véhicule électrique.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=20255511

Visite virtuelle

https://drive.google.com/file/d/1KuKePUrz9DXaBI6aKd-IdjX8URRNb1yJ/view?usp=drive_link

Courtier inscripteur

Gravelle Lynne — (450) 522-7589