43 Ch. du Petit-Québec

Description

Magnifique propriété rénovée sur 103 acres. Propriété exceptionnelle comprenant un garage, un hangar, une remise, un atelier, un lacm un étang et un ruisseau, le tout entouré de bois avec des sentiers aménagés, et possibilité d'installer jusqu'à 3 000 entailles pour une érablière. La maison, entièrement rénovée avec soin, de plainpied sur dalle de béton, offre trois grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une salle de lavage et une cuisine magnifique. Un lieu enchanteur et un domaine de vie qui fait rêver ! Lieu unique, au coeur de la nature et à proximité de tout, sur une terre de 103 acres. Dès votre arrivée, vous découvrirez une propriété plain-pied magique qui ne manquera pas de vous éblouir! Une longue allée majoritairement asphaltée, bordée d'arbres et soigneusement entretenue, vous mène à ce domaine enchanteur, avec un lac, un étang et un ruisseau parfaits pour savourer votre café du matin ou l'apéro du soir en admirant le coucher du soleil. La maison, rénovée et agrandie, propose une grande entrée qui relie la résidence à l'atelier. La pièce principale, une vaste salle familiale avec poêle au bois, sera un lieu rassembleur. Une salle d'eau dessert cette pièce. À l'avant, un espace ouvert combine salle à manger, salon et cuisine fraîchement refaite par un cuisiniste local, offrant des rangements optimisés. Un poêle au bois central réchauffera les soirées d'hiver. Une petite véranda quatre saisons donne sur le lac et l'étang, offrant une vue splendide sur la faune et la flore environnantes. La maison comprend trois chambres, dont deux de belles dimensions, une salle de bains contemporaine rénovée et une salle de lavage indépendante. Au fond, à l'écart, la troisième chambre, la chambre principale, dispose d'un spacieux walk-in. Adjacent à la maison, l'atelier offre de grands espaces de travail et de rangement, avec un accès direct à l'extérieur. À l'extérieur, un garage aménagé de 16 x 30 pieds avec abri d'auto de 9 x 30 pieds complète la propriété. Un hangar de 20 x 40 pieds offre amplement d'espace pour la machinerie ou tout autre usage. L'étang et le lac ont bénéficié d'un entretien complet, révélant toute la beauté du paysage. Le terrain de 103 acres combine une forêt riche, la possibilité de 3 000 entailles pour une érablière et des sentiers aménagés pour profiter de la nature à tout moment. La maison, construite sur dalle de béton, peut être facilement adaptée pour une personne à mobilité réduite. Toiture en tôle et fenêtres récentes. Une propriété clé en main, offrant une opportunité rare et un lieu de vie enchanteur ! À proximité : À moins de 2 minutes du centre de La Patrie (épicerie Boni-Choix, quincaillerie BMR, restaurants, station-service) À moins de 40 minutes de Cookshire-Eaton À moins de 55 minutes de Sherbrooke

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : Dalle de béton au sol, Aucun sous-sol
• •Particularités : Cul-de-sac, Terrain avec étang, Accès à l'eau, Bordé à l'eau, Boisé
• •Allée : Asphalte
• •Garage : Détaché
• •Foyers-poêles : Poêle à bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Toiture : Tôle
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Revêtements : Brique
• •Topographie : Plat
• •Vue : Sur le fleuve
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien, Puits
• •Fenêtres : PVC, Bois
• •Zonage : Agricole
• •Cuisine — 4.6 × 4.5 m (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 4.2 × 4.3 m (Plancher flottant)
• •Salon — 3.4 × 3.6 m (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 1.8 × 3.5 m (Plancher flottant)
• •Salle d'eau — 1.7 × 2 m (Plancher flottant)
• •Salle de lavage — 1.5 × 3.5 m (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 3.3 × 5.6 m (Plancher flottant)
• •Penderie (Walk-in) — 2.2 × 1.5 m (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 3.1 × 4.1 m (Plancher flottant)
• •Salle familiale — 7.9 × 6.2 m (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 3.2 × 3.1 m (Plancher flottant)
• •Atelier — 5.3 × 7.9 m (Bois)
• •Véranda — 3.1 × 1.5 m (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

J0B 1Y0

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Évaluation municipale

460 400 $ (2026)

Nombre de pièces

13

region

Estrie

Taxes scolaires

333 $/an (2025)

Taxes municipales

3 728 $/an (2026)

Inclusions

2 poêles au bois, gazebo, luminaires, stores, rideaux, établi dans l'atelier.

Exclusions

Rideaux salon, chambre principale, salle de bains et salle d'eau

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=15340535

Courtier inscripteur

Leblanc William — (819) 803-5324