342 Ch. Parker

Description

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété centenaire ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil du temps, tout en conservant le cachet et l'authenticité qui font son charme. Un total de 4 chambres, dont 3 à l'étage et les grands espaces lumineux combleront vos besoins. Amoureux de la nature, profitez d'une petite oasis entourée d'arbres fruitiers avec un aménagement splendide, le tout situé à moins de 10min de Coaticook et à 3 minutes à pied d'une école primaire! Dès l'entrée, vous découvrirez un environnement chaleureux où les espaces de vie invitent à la détente et aux rassemblements. Le rez-de-chaussée comprend notamment une cuisine fonctionnelle donnant vue sur l'immense porte-patio de 10pi apportant beaucoup de luminosité. Adjacente à la cuisine, vous y trouverez une belle petite véranda, parfaite pour les moments cocooning. La salle à manger est ouverte sur le salon, le tout bordé de poutres de bois qui ajoute du caractère à la pièce. Vous y trouverez également une chambre présentement aménagée en bureau, ainsi que la salle de bain complète entièrement rénovée au look farmhouse modernisé. À l'étage, la configuration actuelle propose une vaste suite parentale ouverte offrant une atmosphère apaisante et un espace de rangement aménagé en walk-in (4e chambre). Cette section pourrait facilement être reconfigurée afin de créer une chambre fermée supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires. Une autre chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent l'étage, offrant une flexibilité intéressante pour une famille, le télétravail ou selon vos besoins. Le sous-sol propose un vaste espace de rangement, le tout étant entièrement sur le béton. Vous serez ravis de profiter d'un environnement paisible où la tranquillité de la campagne se conjugue parfaitement à la proximité des services. Entourée d'arbres fruitiers (2 poiriers, 1 prunier, 3 pommiers, 2 aronies noires, plants de bleuets, framboises, camerises, kiwis, mûres, raisins, fraises ... Bref le tout pour être autosuffisant en partie). Profitez également de la piscine hors terre avec son système UV pour le traitement haut de gamme de l'eau, ainsi qu'un garage attaché avec portes de garage avant et arrière facilitant les va-et-vient. Située au coeur du village de Dixville, à seulement quelques minutes de Coaticook, cette propriété saura plaire aux acheteurs à la recherche d'une demeure pleine de caractère, soigneusement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Inclusions: Armoire bois (passage rdc), bois chauffage restant, support à casseroles, ilot et bancs en bois (cuisine), étagères en bois walk-in, gazébo ext noir, ameublement rotin gazebo (2 fauteuils, 1 table ronde, 1 fauteuil double et table rectangulaire). Chaise berçante extérieure (coussin et table en rotin), ensemble fer forgé balcon avant, Trois chaises de foyer, 2 bacs rangement bois, armoires rangement (cabanon et jardin) 1 baril d'eau, Pot et 2 bacs à fleurs, pergola avec vigne raisin, trampoline. Luminaires, pôles, stores, rideaux, lave-vaisselle (MIELE), air climatisé 12100 BTU (salle à manger), laveuse-sécheuse (GE).

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
• •Particularité de la construction : Centenaire
• •Armoires : Bois
• •Particularités : Aucun voisin à l'arrière
• •Allée : Double largeur ou plus, Non Pavée
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central
• •Fondation : Béton coulé, Pierre
• •Garage : Attaché
• •Foyers-poêles : Autre
• •Énergie pour le chauffage : Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Piscine : Hors-terre
• •Proximité : École primaire
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte, Tôle
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Fibre pressée
• •Topographie : Plat, En pente
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 13.11 × 20 pi (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 13.1 × 11 pi (Bois)
• •Salon — 10 × 11 pi (Bois)
• •Salle de bains — 7.5 × 8.7 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 15 × 7.4 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 14.3 × 14 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 9.6 × 11.11 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 8.7 × 10.6 pi (Plancher flottant)
• •Salle d'eau — 4.9 × 7 pi (Tuiles)
• •Rangement — 47.1 × 18.4 pi (Béton)
• •Véranda — 11.6 × 6.6 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

J0B 1P0

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Évaluation municipale

228 200 $ (2026)

Nombre de pièces

11

region

Estrie

Électricité

1 675 $/an

Taxes scolaires

130 $/an (2025)

Taxes municipales

3 048 $/an (2026)

Inclusions

Voir addenda.

Exclusions

Lampe coquillage (salon), foyer électrique, rideaux de la chambre des maîtres.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=11747254

Courtier inscripteur

Kaeslin Tanya — (873) 662-3099