672 674 Rue St Joseph

Marieville, Capitale-Nationale

Commercial
3 chambres
1 salle de bain
5 317 pi² (494 m²)
Terrain 5 322 pi²
Construite en 1963

Source : royal lepage · Royal LePage Distinction · n° 12408846 · vue pour la première fois le 10 oct. 2026 (il y a 8 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 39 % à notre estimation (521 700 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 34 % des commercials à vendre à Capitale-Nationale (médiane 953 500 $, 166 annonces).
136 $/pi², soit −32,4 % par rapport à la médiane à Capitale-Nationale (202 $/pi²).
En ligne depuis 8 jours, 58 de moins que la médiane à Capitale-Nationale (66 j).
Prix demandé = 1.99 × la valeur au rôle (365 100 $).
Score de quartier 62.4/10 · transport 47.5 · marche 58.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Triplex de trois spacieux logements de 3 chambres, une configuration recherchée qui offre polyvalence et potentiel locatif. Deux unités génèrent déjà des revenus, tandis que le logement du sous-sol, libre et en fin de rénovation, permet au futur propriétaire de choisir son locataire et de fixer le loyer dès l'achat. Un immeuble aux dimensions généreuses qui combine revenus en place, potentiel de valorisation et rénovations récentes, dans un secteur pratique de Marieville. Triplex avec revenus en place et un logement libre en rénovation, sur un terrain de coin à Marieville. Le 672-674, rue Saint-Joseph réunit trois logements de trois chambres à coucher, sur un terrain de 494 m². Les deux logements du haut sont loués. Le troisième, au sous-sol (1146, rue Théberge), est libre et en rénovation. Ce logement libre est un atout important : le prochain propriétaire pourra choisir son locataire et fixer le loyer dès la première location. Il offre trois chambres, une salle de bain neuve, du rangement et une grande aire de vie de 16'1" x 23'5". Chaque logement profite de deux espaces de stationnement, pour un total de six. Plusieurs améliorations ont été réalisées en 2026 : - remplacement de fenêtres; - nouveau balcon en bois traité avec rampes d'aluminium; - soffites, fascias et portes neufs; - plomberie refaite au sous-sol, avec remplacement du cuivre par du PEX; - drain français récent avec nouvelle membrane d'étanchéité; - stationnement asphalté et nouveau cabanon. Près de Chambly et de Saint-Jean-sur-Richelieu, un immeuble déjà amélioré, avec des revenus stables et un potentiel de croissance dès l'achat. Exclusions : Les biens des locataires.