2601 - 2605 Ch. de la Côte-Ste-Catherine

Montréal (Côte-des-Neiges), Montréal

Propriétés résidentielles
2 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
2 915 pi² (271 m²)
Terrain 3 718 pi²
Construite en 1945

Source : remax quebec · RE/MAX Du Cartier inc. · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 39,3 % à notre estimation (1 405 900 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 88 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 242 annonces).
672 $/pi², soit +24,7 % par rapport à la médiane à Montréal (539 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 13 de plus que la médiane à Montréal (54 j).
Prix demandé = 1.39 × la valeur au rôle (1 407 800 $).
Score de quartier 88.1/10 · transport 90.7 · marche 90.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Occasion d'investissement - Immeuble de 5 logements à CDN, près de l'UDM, HEC et de l'hôpital Sainte-Justine. Comprend un grand 7 ½ vacant au 2e étage, idéal pour propriétaire occupant, un 6 ½ au RDC occupé, et 3 unités au RDJ : 2 louées et 1 unité brute prête à être finie selon vos besoins. La propriété offre 3 stationnements, un petit garage pour rangement et une cour latérale. Revenus locatifs intéressants grâce à la forte demande dans ce secteur central et recherché. À quelques pas du métro UDM, de plusieurs écoles/universités, du REM et du Mont-Royal.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1945
Superficie du terrain: 3 718 pi²
Superficie habitable: 2 915 pi²
Dimensions du terrain: 43' X 85'
Stationnement (total): Allée (3), Garage (1)
Énergie pour le chauffage: Électricité
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage: Attaché, Chauffé
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Proximité: Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, Réseau Express Métropoli
Commodités de la propriété ou de l'unité: Climatiseur mural
Taxes municipales: 8 778 $ (2026)
Taxes scolaires: 1 071 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 552 600 $
Évaluation municipale (bâtiment): 855 200 $
Évaluation municipale (année): 2026

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée/Vestibule	2e niveau	11'6" X 10'11"	Bois
Salon	2e niveau	11'10" X 14'11"	Bois
Salle à manger	2e niveau	11' X 15'3"	Bois
Cuisine	2e niveau	9'5" X 15'6"	Céramique
Chambre à coucher principale	2e niveau	11'4" X 13'9"	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	10'2" X 14'1"	Bois
Bureau	2e niveau	9'8" X 6'10"	Bois
Bureau	2e niveau	7'9" X 8'11"	Bois
Salle de bains	2e niveau	4'10" X 7'7"	Céramique
Salle d'eau	2e niveau	4'10" X 2'5"	Céramique