2457 - 2461 Rue Fleury E.

Montréal (Ahuntsic Est), Montréal

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 202 pi²
Construite en 1954

Source : remax quebec · RE/MAX Signature inc. · vue pour la première fois le 17 sept. 2026 (il y a 30 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (882 400 $), écart −3,7 %.
Prix plus élevé que 28 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 831 annonces).
En ligne depuis 30 jours, 27 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.40 × la valeur au rôle (605 000 $).
Score de quartier 87.0/10 · transport 74.7 · marche 79.3.
Peu de photos (0) : demandez-en davantage avant de vous déplacer.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Belle opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant! Triplex comprenant 3 logements : un 3 ½ au RDC, occupé par le propriétaire, facilement transformable en 4 ½ et offrant un accès direct à une cour clôturée. Les deux autres logements sont des 4 ½ générant de bons revenus. Directement situé sur la rue Fleury, au coeur d'un secteur dynamique près des commerces, restaurants, services et transports. Zonage commercial offrant un potentiel intéressant, sous réserve des vérifications de l'acheteur auprès de la Ville.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1954
Superficie du terrain: 202,10 pi²
Dimensions du terrain: 87' X 25' 3" irr.
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement: Brique
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière
Proximité: Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École pr
Taxes municipales: 3 718 $ (2026)
Taxes scolaires: 432 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 202 100 $
Évaluation municipale (bâtiment): 402 900 $
Évaluation municipale (année): 2024

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	2e niveau	10'8" X 13'6"	Bois
Salle à manger	2e niveau	10'8" X 9'10"	Bois
Chambre à coucher principale	2e niveau	13'2" X 9'9"	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	11'10" X 9'8"	Bois
Cuisine	2e niveau	10'8" X 16'2"	Vinyle
Salle de bains	2e niveau	4'5" X 6'7"	Céramique
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	9'8" X 3'2"	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	19'7" X 10'8"	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	10'7" X 10'2"	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	10'8" X 11'7"	Céramique
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	21' X 9'8"	Bois
Salle de lavage	1er niveau/RDC	2'7" X 5'	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	4'4" X 6'8"	Céramique