3200 - 3204 Rue Arcand

Montréal (Mercier), Montréal

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
Terrain 2 993 pi²
Construite en 1960

Source : remax quebec · RE/MAX Dynamique inc. · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 27,2 % à notre estimation (860 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 61 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 831 annonces).
En ligne depuis 66 jours, 9 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
2 baisses de prix observées depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.25 × la valeur au rôle (876 200 $).
Score de quartier 81.9/10 · transport 94.0 · marche 74.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité d'investissement! Duplex avec OCCUPATION DOUBLE IMMÉDIATE, + 1 logement 3 ½ au sous-sol, loué à 1 140 $/mois, offrant une excellente flexibilité. Le logement principal propose une aire ouverte lumineuse, des planchers de bois franc, une cuisine moderne et une salle de bain rénovée. Profitez également d'une cour aménagée, d'un garage et d'un emplacement recherché, à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat, du parc Saint-Donat, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer!

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1960
Superficie du terrain: 278,10 m²
Dimensions du terrain: 37' 1" X 82'
Stationnement (total): Garage (1)
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Type de fenestration: Coulissante, Porte-fenêtre
Fenestration: PVC
Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Garage: Chauffé, Attaché
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Allée: Asphalte
Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primair
Commodités de la propriété ou de l'unité: Thermopompe centrale
Taxes municipales: 5 287 $ (2026)
Taxes scolaires: 599 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 312 900 $
Évaluation municipale (bâtiment): 563 300 $
Évaluation municipale (année): 2024

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Balcon avant	2e niveau	3'6" X 7'6"
Salon	2e niveau	11'2" X 15'4"
Salle à manger	2e niveau	8'4" X 5'3"
Cuisine	2e niveau	11'0" X 11'1"
Hall d'entrée/Vestibule	2e niveau	19'8" X 3'5"
Salle de bains	2e niveau	6'7" X 9'
Chambre à coucher	2e niveau	13'5" X 11'5"
Chambre à coucher	2e niveau	10'9" X 14'5"
Chambre à coucher	2e niveau	10'9" X 9'8"
Balcon arrière	3e niveau	3'11" X 7'11"
Cuisine	3e niveau	10'3" X 11'2"
Salle à manger	3e niveau	11'2" X 9'3"
Salle de bains	3e niveau	6'11" X 6'2"
Chambre à coucher	3e niveau	10'9" X 11'7"
Chambre à coucher	3e niveau	10'10" X 9'8"
Salon	3e niveau	11'1" X 15'11"
Chambre à coucher	3e niveau	10'10" X 14'6"
couloir	3e niveau	19'0" X 3'5"
Balcon avant	3e niveau	3'6" X 7'6"
Hall d'entrée/Vestibule	Rez-de-jardin	3'8" X 3'6"