106 Rue St-Louis

Le Vieux-Longueuil, Montérégie

Commercial
0 chambre
0 salle de bain
993 pi² (92 m²)
Terrain 6 pi²
Construite en 1953

Source : kw urbain · Melissa Nassim · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 123 % à notre estimation (609 000 $), confiance A.
Prix plus élevé que 64 % des commercials à vendre à Montérégie (médiane 996 500 $, 316 annonces).
1 368 $/pi², soit +470,9 % par rapport à la médiane à Montérégie (240 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 1 de plus que la médiane à Montérégie (66 j).
Prix demandé = 2.28 × la valeur au rôle (595 500 $).
Score de quartier 79.2/10 · transport 59.6 · marche 82.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

106 à 112 rue St Louis est un immeuble commercial bien entretenu offrant 6 suites de 993 pi² à 2,950 pi², adaptées aux commerces de type boutique, aux services professionnels et aux bureaux. La propriété comprend 8,902 pi² de superficie locative, plus un sous sol de 1,732 pi². Situé sur la rue St Louis, à proximité du pont Victoria, de la route 116 et de l'autoroute 132. Une unité rénovée de 2,526 pi² au 2e étage est idéale pour un occupant propriétaire. Toiture refaite en 2020. Plans disponibles pour une conversion résidentielle potentielle du 2e étage. Revenu brut potentiel de $126,078. 106 à 112 rue St Louis est un immeuble commercial bien entretenu offrant 6 suites variant de 993 pi² à 2,950 pi², bien adaptées à des commerces de type boutique, des services professionnels et des utilisateurs de bureaux de taille intermédiaire. L'immeuble propose une superficie locative totale de 8,902 pi², en plus d'un sous sol de 1,732 pi². L'immeuble est stratégiquement situé sur la rue St Louis, un axe routier majeur offrant une excellente visibilité ainsi qu'une accessibilité optimale en voiture, en transport en commun et à pied. Il est situé à quelques minutes du pont Victoria, de la route 116 et de l'autoroute 132. La configuration de l'immeuble ainsi que la disponibilité du deuxième étage en font une opportunité particulièrement intéressante pour un occupant propriétaire. Une unité de 2,526 pi² située au deuxième étage, récemment rénovée, est actuellement disponible et convient parfaitement à une occupation par le propriétaire. Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années et la toiture a été entièrement refaite en 2020. Des plans sont disponibles pour un projet potentiel de conversion résidentielle du deuxième étage, sous réserve des autorisations municipales. Répartition des unités Rez de chaussée Suite 1 & 2: 2,950 pi² (Louées) Suite 3: 1,342 pi² (Louée) Deuxième étage Unité 4: 1,093 pi² (Disponible) Unité 5: 993 pi² (Disponible) Unité 6: 2,526 pi² (Disponible) La propriété offre un revenu brut potentiel conservateur de $126,078. Pour les modalités de location, veuillez communiquer avec le courtier inscripteur. Le terrain adjacent, lot 2 119 005 du cadastre du Québec, pourrait également être vendu dans le cadre de la même transaction. Le prix est à déterminer. Le terrain est actuellement utilisé comme stationnement additionnel.