171 Ch. des Patriotes

Description

Découvrez cette propriété d'exception sur les rives de la Rivière Richelieu, un véritable havre de paix sur un vaste terrain de plus de 22 000 pi². Cette maison chaleureuse, rénovée, offre une vue panoramique imprenable sur l'eau. Les passionnés de cuisine apprécieront la spacieuse cuisine à aire ouverte avec son îlot en granite et un walk-in garde-manger. Détendez-vous dans la piscine creusée et chauffée, entourée d'un terrain aménagé, idéal pour les barbecues et les rassemblements. Accostez votre bateau sur le quai pour un accès facile aux plaisirs nautiques. Vue imprenable sur la Rivière Richelieu -- une propriété d'exception où chaque détail élève le quotidien. REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un vaste espace de vie à aire ouverte, baigné de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration sur trois côtés, offrant une vue panoramique saisissante sur la Rivière Richelieu. Le salon, agrémenté d'un poêle à combustion lente, invite à la détente lors de soirées paisibles, tandis que le coin lecture constitue un espace parfait pour se ressourcer. La cuisine, entièrement rénovée en 2025, séduira les amateurs de gastronomie avec ses comptoirs de granite, son grand îlot central et son garde-manger walk-in spacieux, alliant élégance et fonctionnalité. Deux chambres à coucher confortables, un bureau pratique intégrant l'espace laveuse-sécheuse ainsi qu'une salle de bains complètent. 2e Niveau Le 2e niveau est entièrement consacrée à la suite principale, offrant une intimité absolue. Ce véritable sanctuaire comprend une chambre spacieuse avec accès direct à un balcon privé, idéal pour savourer un moment de calme en toute quiétude. Un espace bureau bien aménagé ajoute une touche de polyvalence à la suite. La salle de bains attenante, à aire ouverte, propose un bain podium, une douche indépendante et une toilette cloisonnée. Deux penderies walk-in viennent parfaire cet espace raffiné, pensé pour le confort et l'élégance. SOUS-SOL Le sous-sol a été conçu pour les moments de convivialité et de divertissement. On y retrouve une vaste salle familiale avec bar, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une cave à vin pouvant accueillir environ 600 bouteilles, un atout remarquable pour les amateurs de vin. Une pièce additionnelle, une salle d'eau et une pièce de rangement complètent cet étage. EXTÉRIEUR À l'extérieur, une véritable oasis privée vous attend. Le terrain a été aménagé avec soin et est équipé d'un système d'irrigation. Il est bordé d'une haie de cèdres matures, assurent intimité et tranquillité. Profitez pleinement de la piscine creusée, chauffée au sel, de la cuisine extérieure et du patio avec abri-soleil, idéal pour les réceptions estivales. Un quai privé permet un accès direct à la rivière pour les amateurs de navigation. La propriété comprend un garage simple et une allée circulaire pouvant accueillir jusqu'à dix véhicules. Cette propriété offre bien plus qu'une résidence, elle propose un mode de vie exceptionnel.

Caractéristiques

• •Hall d'entrée — 13.0 x 5.7 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Cuisine — 14.0 x 14.8 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
• •Penderie (Walk-in) — 9.1 x 5.9 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
• •Salle à manger — 14.5 x 8.0 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Salon — 16.0 x 23.5 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Chambre à coucher — 16.3 x 12.0 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Chambre à coucher — 13.0 x 12.0 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Bureau à domicile — 14.0 x 9.0 P, Rez-de-chaussée (Bois)
• •Salle de bains — 10.2 x 5.6 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 34.0 x 23.5 P, 2ième étage (Bois)
• •Salle de bains — 16.0 x 11.6 P, 2ième étage (Bois)
• •Salle familiale — 23.6 x 22.1 P, Sous-sol (Plancher flottant)
• •Bureau à domicile — 12.6 x 12.5 P, Sous-sol (Plancher flottant)
• •Cave à vin — 7.6 x 5.2 P, Sous-sol (Plancher flottant)
• •Rangement — 36.0 x 13.3 P, Sous-sol (Béton)
• •Salle d'eau — 5.6 x 3.0 P, Sous-sol (Couvre-sol souple)

Détails pratiques

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement

À l'abri, Au garage, Extérieur

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes à convection

Allée

Asphalte, Autre

Abri d'auto

Attaché

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale

Proximité

Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun

Fondation

Béton coulé

Particularités

Bordé par l'eau, Navigable

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Garage

Chauffé

Piscine

Chauffée, Creusée

Énergie pour le chauffage

Électricité

Foyers-poêles

Foyer au bois

Approvisionnement en eau

Municipalité

Aménagement du terrain

Paysager, Terrain/cour bordé de haies

Topographie

Plat

Armoires

Polyester

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Vue

Sur l'eau

Nombre de pièces

16

Année de construction

1974

Type de bâtiment

Maison à étages

Style

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

52.1 x 54.8 P

Superficie du terrain

23,594 pc

Coût d'énergie

$ 4902 / année

Taxes municipales (2026)

$ 5185 / année

Taxes scolaires (2027)

$ 677 / année

Inclusions

Stores, luminaires, système d'irrigation (pompe neuve), accessoires de piscines incluant le robot, balayeuse centrale et ses accessoires, quais en bois (6 sections), auvent (pavillon de jardin) sur le balcon arrière, systèmes de six (6) caméras à l'extérieur, lit escamotable (sans le matelas), SPA (Bullfrog).

Exclusions

Tous les biens meubles incluant les électroménagers, lave vaisselle et effets personnels des vendeurs.

Titre du courtier

Courtier immobilier résidentiel