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680 000 $

À vendreEstimation −48,9 % vs prix · faible confiance

Cowansville, Montérégie

Terrain
15 967 pi² (1 483 m²)
Terrain 15 967 pi²

Source : kijiji · Kijiji Québec · vue pour la première fois le 5 oct. 2026 (il y a 12 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 95,7 % à notre estimation (347 400 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 88 % des terrains à vendre à Cowansville (médiane 260 000 $, 16 annonces).
43 $/pi², soit +138,5 % par rapport à la médiane à Cowansville (18 $/pi²).
En ligne depuis 12 jours, 40 de moins que la médiane à Cowansville (52 j).
Prix demandé = 212.50 × la valeur au rôle (3 200 $).
Score de quartier 65.8/10 · marche 52.4.
Peu de photos (1) : demandez-en davantage avant de vous déplacer.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Projet multirésidentiel 12 logements Cowansville. Opportunité pour investisseurs et développeurs : Bâtisse à démolir pour un projet de construction neuve, prêt à démarrer, situé dans un secteur résidentiel établi de Cowansville. Le terrain 15 967,2 pi² (1 483,4 m²) Le projet : Immeuble neuf de 3 étages 12 unités résidentielles - 9 x 5½ (1 434 1 673 pi²) - 1 x 4½ (1 183 pi²) - 2 x 3½ (748 pi²) De belles grandes unités : plafonds de 9 pieds, deux salles de bain pour les 4½ et 5½ Balcons spacieux Revêtement de brique et panneaux métalliques, balcons, aires d'agrément conformes Admissibilité SCHL APH Sélect (amortissement 45 ans pouvant aller chercher jusqu'à 50 ans) 20 points Efficacité énergétique (possibilité d'aller chercher 35) 70 points Abordabilité Un atout majeur pour optimiser le financement et les conditions hypothécaires. Dossier de conformité déjà avancé Certificat de localisation disponible Test environnemental Phase 2 complété Comité de démolition : projet approuvé (permis en traitement) CCU et PIIA : recommandation favorable obtenue Plans d'architecte complets Plan d'implantation Plan de structure Permis de construction : demande déposée, en attente de la ville Pourquoi ce projet ? Tout le travail de pré développement est fait : plans, tests, approbations municipales en bonne voie et admissibilité SCHL. L'acheteur récupère un dossier sans repartir de zéro. Pour le dossier complet (plans, rapport environnemental, suivi des permis) ou pour visiter, contactez-moi en privé. Vendu sans garantie légale. --- 12-Unit Multi-Residential Project Cowansville. Opportunity for investors and developers: existing building to be demolished for a new, shovel-ready construction project, located in an established residential area of Cowansville. The Land 15,967.2 sq ft (1,483.4 m²) The Project: New 3-storey building with 12 residential units - 9 x 5½ (1,434 1,673 sq ft) - 1 x 4½ (1,183 sq ft) - 2 x 3½ (748 sq ft) Large, spacious units: 9-foot ceilings, two bathrooms in the 4½ and 5½ units Spacious balconies Brick and metal panel cladding, balconies, and compliant amenity areas CMHC MLI Select Eligibility (45-year amortization, potentially up to 50 years) 20 points Energy Efficiency (potential to reach 35) 70 points Affordability A major advantage for optimizing financing and mortgage terms. Compliance File Already Well Advanced Certificate of location available Phase II Environmental Site Assessment completed Demolition Committee: project approved (permit being processed) Planning Advisory Committee (CCU) & SPAIP (PIIA): favourable recommendation obtained. Complete architectural plans Site plan Structural plans Building permit: application submitted, awaiting the City. Why This Project? All the pre-development work is done: plans, testing, municipal approvals well underway, and CMHC eligibility. The buyer takes over a complete file without starting from scratch. For the full file (plans, environmental report, permit tracking) or to arrange a visit, contact me privately. Sold without legal warranty.