Description

Terrain bord du Lac Archange - Vente SANS TPS ni TVQ Sainte-Thècle (Mauricie) Superbe terrain offrant 54,4 m (185 pi) de façade directe sur le Lac Archange, un plan d'eau paisible et naturel. Lot réellement exploitable : portion plane significative, bonne profondeur d'eau au rivage (idéale pour quai et baignade) et orientation ouest pour profiter des couchers de soleil. Intimité recherchée les quais voisins ne sont pas visibles depuis la rive. Le lac atteint des profondeurs d'environ 80 pieds et fait lobjet d'un ensemencement annuel de truite. Implantation favorable Aucun milieu humide contraignant identifié selon les données cartographiques publiques disponibles Bande riveraine applicable selon la réglementation municipale (10 m ou 15 m selon la pente) Accès existant avec ponceau en place Électricité disponible à proximité* (Implantation à valider auprès de la municipalité.) Points clés Plan d'eau navigable (moteurs à essence limités à 9 HP pour préserver la tranquillité et les berges) Location courte durée permise par la municipalité Rue privée À environ 8 min du village Terrain prêt à accueillir votre projet de chalet ou résidence principale. Le point sur la carte identifie bien le terrain par contre il est situé sur le chemin de l'Orignal (et non chemin du lac Archange tel qu'identifié plus haut). Accès au plateau par un chemin existant avec servitude de passage au bénéfice d'un lot voisin. La pente peut être adoucie au besoin; une amélioration pourrait être réalisée conjointement si souhaité. *L'électricité est disponible, le voisin est déjà raccordé. Un poteau supplémentaire pourrait être requis. --- Automatic translation Land on the shores of Lac Archange - Sale WITHOUT GST or QST Sainte-Thecle (Mauricie) Superb lot offering 54.4 m (185 ft) of direct frontage on Lake Archange, a peaceful and natural body of water. Really usable lot: significant flat portion, good depth of water at the shore (ideal for docking and swimming) and west orientation to enjoy sunsets. Intimacy sought: the nearby docks are not visible from the shore. The lake reaches depths of about 80 feet and is the subject of annual trout stocking. Favorable location No restrictive wetlands identified based on available public map data Shoreline applicable according to municipal regulations (10 m or 15 m depending on the slope) Existing access with culvert in place Electricity available nearby* (Implementation to be validated with the municipality.) Key points Navigable body of water (gasoline engines limited to 9 HP to preserve tranquility and banks) Short-term rental allowed by the municipality Private street About 8 minutes from the village Land ready to accommodate your cottage or main residence project. The point on the map does identify the land but it is located on Chemin de l'Orignal (and not Chemin du Lac Archange as identified above). Access to the plateau by an existing path with easement of way for the benefit of a neighboring lot. The slope can be softened as needed; an improvement could be achieved jointly if desired. *Electricity is available, the neighbor is already connected. An additional pole may be required.

Caractéristiques

• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-02-21

À vendre par

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