Description

Implantée au coeur de l'aire TOD - Adjacente à la gare de Rosemère, cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur ciblé par les plus récentes orientations métropolitaines en matière de densification et de redéveloppement. Avec un grand terrain de plus de 14 000 pi², bordé d'arbres matures, elle se trouve dans un emplacement propice à la mise en valeur du sol, dans un contexte où les outils réglementaires évoluent pour soutenir des projets de densification. Emplacement de choix - Accès immédiat aux transports en commun, à quelques minutes de marche des écoles (primaire & secondaire), des commerces et aux services de proximité (bibliothèque, piscine municipale, etc.). Le site est idéal pour un investisseur ou promoteur souhaitant capitaliser sur un emplacement stratégique, dans un secteur où les projets de redéveloppement seront encadrés par de nouveaux seuils de densification (selon le cadre métropolitain récemment adopté par la CMM - PMAD 2025). Propriété rénovée et résiliente - La maison existante a été soigneusement entretenue et améliorée au fil des années : Revêtement extérieur (2013) Isolation (murs et grenier) (2013) Portes et fenêtres (2013) Gouttières et parement d'aluminium (2013) Terrassement avant (2013) Toiture (2010) À noter : la propriété n'a subi aucun dommage lors des crues d'août 2024, confirmant la résilience du site face aux aléas climatiques. Que ce soit pour un projet de redéveloppement, une acquisition stratégique ou une occupation de la propriété, cette propriété représente une opportunité à caractère unique et un investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine évolution. Note : Il revient à l'acheteur de faire les vérifications requises auprès des autorités compétentes en matière de réglementation et de planification au sujet des perspectives de redéveloppement. --- Automatic translation Located in the heart of the TOD area - Adjacent to the Rosemère train station, this property represents a rare opportunity in a sector targeted by the most recent metropolitan guidelines in terms of densification and redevelopment. With a large lot of over 14,000 ft², bordered by mature trees, it is in a location conducive to land development, in a context where regulatory tools are evolving to support densification projects . Prime location - Immediate access to public transport, a few minutes walk from schools (primary & secondary), shops and local services (library, municipal swimming pool, etc.). The site is ideal for an investor or promoter wishing to capitalize on a strategic location, in a sector where redevelopment projects will be framed by new densification thresholds (according to the metropolitan framework recently adopted by the CMM - PMAD 2025). Renovated and resilient property - The existing house has been carefully maintained and improved over the years: Exterior cladding (2013) Insulation (walls and attic) (2013) Doors and windows (2013) Aluminum gutters and siding (2013) Front earthworks (2013) Roofing (2010) Note: the property did not suffer any damage during the floods of August 2024, confirming the resilience of the site in the face of climatic hazards. Whether for a redevelopment project, a strategic acquisition or an occupation of the property, this property represents a unique opportunity and an investment with high potential in a rapidly evolving sector. Note: It is the responsibility of the purchaser to make the required verifications with the competent regulatory and planning authorities regarding the prospects for redevelopment.

Caractéristiques

• •Salles de bain : 1
• •Chambres : 3
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2025-09-30

Salles de bain

1

Chambres

3

À vendre par

Owner