Description

TERRE EN ZONE AGRICOLE À VENDRE À SAINT-EUSTACHE  (650 Chemin de la Rivière Sud) Lots numéros : 1,363,479, 1,363,480 et 1,363,481 cadastre du Québec. Superficie :  120 arpents carrés ou  410,344.688 mètres carrés, ou 41.03 hectares ou 4,417,057 pieds carrés, ou 101.54 acres carrés. Largeur de la terre : 180.17 mètres ou 591 pieds. Bordant le chemin de la Rivière Sud des deux côtés, au nord et au sud, toute la partie cultivable de 98.7 arpents carrés est drainée entièrement. La partie restante soit 21.3 arpents carrés située en bordure nord de l'autoroute 640 est boisée. Le lot 1,363,479 bénéficie d'un accès direct au nord à la rivière Du Chêne sur toute sa largeur.  Cette terre est plane et est constituée en superficie d'une terre arable non rocailleuse.  Détail par lot :   1,363,479 : 32,982.7 mètres carrés                              1,363,480 : 153,840.6 mètres carrés                               1,363,481 : 223,521.4 mètres carrés La propriété inclue un entrepôt de 60 pieds par 100 pieds avec quai de chargement portant le numéro civique 650 Chemin de la Rivière Sud à Saint-Eustache. Évaluation Municipale : Valeur du terrain : $ 1,539,600.00                                         Valeur de la bâtisse : $       63,800.00                                                            TOTAL       : $ 1,604,400.00  Les Taxes municipales 2025 au montant brut  de $ 6,217.43 ont été réduites à $ 1,188.74 après déduction du crédit MAPAQ, et les taxes scolaires 2024-2025 étaient de $ 49.00.       L'emprise de la voie ferrée du CN  qui mène au REM (Réseau Électrique Métropolitain) sépare les lots 1,363,480 et 1,363,481.  Il est possible de consulter le certificat de localisation préparé par Marc Lavoie a.g.  de la firme Labre et Associés daté de l'automne 2024 décrivant toutes les spécifications de l'immeuble en vente et notamment entre autre la servitude en faveur de Hydro Québec longeant l'emprise de la voie ferrée côté nord. Cette terre est située à environ 447 mètres à l'ouest de l'atelier de réparation du Réseau Électrique Métropolitain (REM) et de l'entreprise ADESA (Encan dautos  St-Eustache). Cette terre a déjà fait partie du plan d'urbanisme de la Ville de Saint-Eustache pour l'agrandissement de son parc industriel : nous croyons qu'elle pourrait avoir des chances de se retrouver dans un futur schéma d'aménagement urbanisé de la MRC vu sa proximité avec le REM.  Toute offre d'achat doit être conditionnelle à l'acceptation par l'acheteur des lots tels que décrits dans le susdit certificat de localisation de 2024 avec ses contraintes et servitudes. La vente est faite avec garantie légale quant aux titres de l'immeuble mais sans aucune garantie quant à l'immeuble. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, il n'y a pas eu de déversement, de contamination, d'enfouissement de déchets sur le site et il n'y a aucun réservoir sous-terrain contenant des matières toxiques. Il déclare de plus qu'il n'est actuellement desservi par aucun service municipal. Le vendeur déclare que le terrain n'a pas fait l'objet d'une pose de bornes et que s'il en existait, il n'en garantit aucune, cette responsabilité étant assumée entièrement par l'acheteur. Le vendeur déclare que la vente est faite dans le cadre d'une entreprise et est taxable.  Toutes TPS ou TVQ exigibles seront payables au vendeur par l'acheteur en surplus du prix de vente au moment de l'acte de vente, à moins que l'acheteur ne soit inscrit au sens de la Loi au moment de l'acte de vente et qu'il en fournisse la preuve au notaire et au vendeur.  L'acheteur devra accepter de laisser le locataire récolter ce qu'il a semé sur les lots présentement en vente, et ce, avant le mois de décembre de l'année en cours.  En conformité des lois sur le zonage agricole le vendeur ne se réserve aucune partie de lot adjacente aux lots présentement vendus. L'acheteur doit obligatoirement être une exploitation agricole enregistrée au MAPAQ.  L'acheteur ne doit pas être un fonds d'investissement. Prix demandé : $ 2,500,000.00 Contacter :   650rivieresud@gmail.com   --- Automatic translation LAND IN AN AGRICULTURAL AREA FOR SALE IN SAINT-EUSTACHE (650 Chemin de la Rivière Sud) Lot numbers: 1,363,479, 1,363,480 and 1,363,481 cadastre of Quebec. Area: 120 square acres or 410,344,688 square meters, or 41,03 hectares or 4,417,057 square feet, or 101.54 square acres. Width of the land: 180.17 meters or 591 feet. Bordering the South River Road on both sides, to the north and to the south, the entire cultivated area of 98.7 square acres is drained entirely. The remaining portion, 21.3 square acres, located along the northern edge of Highway 640, is wooded. Lot 1,363,479 has direct access to the north to the Du Chêne River over its entire width . This land is flat and consists of an area of arable land that is not rocky. Detail per lot: 1,363,479:32,982.7 square meters 1,363,480:153,840.6 square meters 1,363,481:223,521.4 square meters The property includes a 60 foot by 100 foot warehouse with a loading dock bearing the civic number 650 Chemin de la Rivière Sud in Saint-Eustache. Municipal Assessment: Land Value: $1,539,600.00 Building Value: $63,800.00 TOTAL: $1,604,400.00 The 2025 Municipal Taxes in the gross amount of $6,217.43 were reduced to $1,188.74 after deduction of the MAPAQ credit, and the 2024-2025 school taxes were $49.00. The right of way of the CN railway that leads to the REM (Réseau Électrique Métropolitain) separates lots 1,363,480 and 1,363,481. It is possible to consult the certificate of location prepared by Marc Lavoie a.g. of the firm Labre et Associés dated autumn 2024 des

Caractéristiques

• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

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2025-08-05

À vendre par

Owner