Description

À quelques pas du majestueux Lac des Sables. Couchers de soleil inoubliables, dans un secteur où les propriétés à vendre se font rares. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile à la plages, réservée aux résidents, aux activités nautiques et à l'école de voile.  A quelques minutes du théâtre du patriote, à proximité de l'Hôpital et des principaux services, ce qui facilite grandement le quotidien des familles : école, courses, activités et commodités sont facilement accessibles. Entièrement rénovée en 2025, elle bénéficie aussi dinfrastructures municipales, aqueduc et égouts, qui ont été complètement remplacées en septembre 2025. Secteur agréable, non affecté par les mouches noires et autres insectes indésirables. La propriété es t bordée dune haie de cèdres matures, offrant une belle intimité. (Inspection professionnelle pré-vente réalisée en avril 2026, rapport disponible, certificat de localisation 2026) Aire de vie ouverte avec  plafond cathédrale et mezzanine. ( Maison, chalet ou propriété locative ) Caractéristiques principales : 3 chambres à coucher (possibilité de 4*) Mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou être transformée en chambre* supplémentaire Salle de bain avec baignoire au rdc grande douche en céramique Installation pour laveuse sécheuse superposée dans la salle de bain du rez de chaussé Aire de vie ouverte avec plafond cathédrale Sous-sol aménagé et salle de bain avec douche  Beaucoup d'espace de rangement Confort et équipements : Échangeur d'air avec filtre HEPA et récupérateur de chaleur Thermopompe Climatiseur / Chauffage Foyer au gaz avec contrôle mural (réservoir loué 100$ par an) Chauffe-eau 60 gallons récent Aspirateur central Cuisinière et réfrigérateur inclus Possibilité d'installation d'une cuisinière au gaz propane Panneau génératrice prêt au branchement (génératrice non incluse) Panneau électrique 120/240V 60 circuits refait en 2025 Extérieur: Garage chauffé séparé avec panneau électrique secondaire (Possibilité d'installation pour borne de recharge électrique) Cabanon avec porte de garage et plancher de béton. Revêtement maibec (bois véritable) Luminaires extérieurs haut de gamme Snoc lighting. Cour intime bordée de haies de cèdres matures Stationnements sur 2 cotés. Inclusions possibles: Possibilité d'inclure le mobilier du rdc, réfrigérateur, cuisinière (bureau de travail et bibliothèques, selon vos besoins. Localisation: À 5 minutes de l'Hôpital Laurentien, clinique pédiatrique, dentiste, pharmacie, bibliothèque et épiceries. À 2 minutes du Lac des Sables, du Théâtre des Patriotes et du centre-ville Près des parcs, écoles primaires et secondaire. Merci de vérifier attentivement l'emplacement et les dimensions du terrain avant de demander une visit e. Prise de possession rapide possible. À vendre suite à une nouvelle opportunité.  noter : inspection complete par un inspecteur agréé a été récemment effectuée 2026, les factures, photo et annexe à la déclaration du vendeur inclus tous les travaux effectués depuis 2010 est disponible, également le certificat de localisation est 2026 Nous pouvons soit vous aider pour compléter les formulaires d'offre d'achat ou avons aussi la possibilité de vous offrir l'accompagnement d'un professionnel qui vous guidera à chaque étape pour compléter votre offre d'achat en toute confiance. Une visite vaut assurément le détour! N'hésitez pas a me contacter par téléphone, ou laissez un message ou l'onglet messagerie duproprio :)     --- Automatic translation A few steps from the majestic Lac des Sables. Unforgettable sunsets, in an area where properties for sale are rare . This property has a privileged location, offering easy access to the beaches, reserved for residents, nautical activities and the sailing school. A few minutes from the Patriot Theater, near the Hospital and the main services, which greatly facilitates the daily life of families: school, shopping, activities and amenities are easily accessible. Completely renovated in 2025, it also benefits from municipal infrastructure, water and sewers, which were completely replaced in September 2025. Pleasant area, not affected by black flies and other unwanted insects. The property is bordered by a mature cedar hedge, offering great privacy . (Professional pre-sale inspection carried out in April 2026, report available, certificate of location 2026) Open living area with cathedral ceiling and mezzanine. (House, cottage or rental property ) Main characteristics: 3 bedrooms (possibility of 4*) Mezzanine that can be used as office space or transformed into an additional bedroom* Bathroom with bath on the ground floor large ceramic shower Installation for a stacked washer-dryer in the ground floor bathroom Open living area with cathedral ceiling Finished basement and bathroom with shower Lots of storage space Comfort and equipment: Air exchanger with HEPA filter and heat recovery unit Air Conditioner/Heater Heat Pump Gas fireplace with wall control (tank rented $100 per year) Recent 60 gallon w

Caractéristiques

• •Salles de bain : 2.5
• •Chambres : 3
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2025-04-12

Salles de bain

2.5

Chambres

3

À vendre par

Owner