Description

Grand terrain de 44289 m2 (476723 pi2) juxtaposé au "Projet de développement au nord de la rue du Villonet" dans le secteur Sainte-Thérèse-de-Lisieux de la Ville de Québec. Voir le plan de la photographie #1. Le terrain y est représenté en bleu et la flèche indique qu'il s'étend bien au-delà des limites du plan. La construction d'habitations de 1 et 2 logements ou de jumelés est permise sur une superficie d'environ 13500 m2 (145000 pi2) par la zone 51105Ha (voir le plan de zonage de la photographie #2). Présentement, le terrain n'est pas desservi par des réseaux d'aqueduc et d'égout. Une servitude de passage existe en faveur de la Ville de Québec et correspond au prolongement de l'avenue du Rang St-Ignace. Il y a également une autre servitude pour l'aqueduc. Celle-ci est située à la limite des zones 51105Ha et 51020Fb. La zone 51105Ha comporte une superficie additionnelle d'environ 1400 m2 (15000 pi2) qui est considérée comme milieu humide et qui ne peut pas être construite. Les autres zones du règlement d'aménagement autorisent des usages d'activités forestières sans pourvoiries, de parcs et de conservation naturelle. On y retrouve différentes essences d'arbres, tels l'érable, le bouleau, le hêtre, l'épinette et le sapin. Deux servitudes en faveur d'Hydro-Québec traversent la zone 51015Rb. On peut voir leurs emplacements sur la vue aérienne de la photographie #3. Les dimensions du terrain sont de 42.53 m (139'6") en largeur par une longueur de 1017.26 m (3337'5") du côté est et de 1042.26 m (3419'5") du côté ouest. La superficie de la zone habitable (51105Ha) est suffisante pour y aménager environ une quinzaine de résidences. La phase 2 du projet de "Développement au nord de la rue du Villonet" est présentement en construction. Les phases 3 et 5 de ce même projet (en haut à droite sur la photographie #1) sont à l'étape de la réalisation des rues et de l'ajout des services municipaux. Compte tenu de son zonage, ce terrain deviendra l'une des phases subséquentes du développement résidentiel dans ce secteur. L'acheteur a la responsabilité de vérifier auprès de la Ville de Québec si l'usage qu'il compte faire du terrain est compatible avec la règlementation en vigueur. Notes: L'évaluation municipale est de 530,000 $ et représente la valeur du terrain au 1 juillet 2023. Veuillez noter, qu'en 2026, la base d'imposition du droit de mutation sera, au minimum, de 572,400 $. Les taxes municpales pour l'année 2026 sont de 3955.92 $. Les taxes scolaires pour l'année 2025-2026 sont de 390.55 $. --- Automatic translation Large lot of 44289 m2 (476723 ft2) juxtaposed to the "Development Project north of Villonet Street" in the Sainte-Thérèse-de-Lisieux sector of Quebec City. See photo plan #1. The terrain is shown in blue and the arrow indicates that it extends well beyond the limits of the plan. The construction of 1- and 2-unit homes or semi-detached houses is allowed on an area of approximately 13500 m2 (145,000 ft2) by zone 51105Ha (see the zoning plan in photograph #2). Currently, the land is not served by water and sewer networks. A right of way exists in favor of Quebec City and corresponds to the extension of Avenue du Rang St-Ignace. There is also another aqueduct easement. It is located on the border of zones 51105Ha and 51020Fb. The 51105Ha zone has an additional area of approximately 1400 m2 (15000 ft2) which is considered a wetland and cannot be built. The other areas of the development by-law allow the use of forest activities without outfitters, parks and natural conservation. There are various tree species, such as maple, birch, beech, spruce and fir. Two easements in favor of Hydro-Québec cross the 51015Rb zone. Their locations can be seen in the aerial view in photo #3. The dimensions of the land are 42.53 m (139'6") in width by a length of 1017.26 m (3337'5") on the east side and 1042.26 m (3419'5") on the west side. The area of the living area (51105Ha) is sufficient to accommodate about fifteen residences . Phase 2 of the "Development north of Villonet Street" project is currently under construction. Phases 3 and 5 of this same project (top right on photo #1) are at the stage of building streets and adding municipal services. Given its zoning, this land will become one of the subsequent phases of residential development in this area. The buyer is responsible for checking with Quebec City whether the use he intends to make of the land is compatible with the regulations in force. Notes: The municipal assessment is $530,000 and represents the value of the land as of July 1, 2023. Please note that in 2026, the tax base for transfer tax will be, at least, $572,400 . Municipal taxes for the year 2026 are $3955.92. School taxes for the year 2025-2026 are $390.55.

Caractéristiques

• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2024-11-20

À vendre par

Owner