4e Rang Ouest

Description

Ceci n'est pas une vente rapide. Il s'agit d'un majestueux domaine bas-laurentien de 46 hectares au sein de la Gaspésie touristique intégrant un vignoble de 10000 plants sur 4,0 hectares (2025) et de 13 cépages différents, une érablière artisanale aménagée de 2 hectares, une cabane à sucre, des sentiers/chemins forestiers, accès à un lac, des étangs et un bassin. Alors que le permis de production artisanale de vin a été obtenu en mars 2024, les premiers vins passent le test haut la main. L'un deux a obtenu la note de 86 aux Sélections mondiales des vins de Montréal (2024). La vente commerciale des vins de Terre-Eau débutera en avril 2025. Près de 4000 bouteilles de 750 ml de la cuvée 2024 sont ainsi disponibles. Notre vignoble et l'ensemble de la propriété servent par ailleurs de supports à plusieurs activités expérimentales. Elle est dotée d'un garage/atelier double de 30 pieds x 30 pieds ayant deux étages, rénové de 2001 à 2004. Un chai de polyéthylène haute densité (PEHD) pour la transformation des raisins en vin y a été logé en 2023.  On y retrouve aussi un bassin d'eau agrémenté d'un vaste patio et d'un grand gazebo. Le gazebo peut aussi servir de station de baguage des oiseaux au sein de différents projets de recherche, le temps venu. Sur la propriété on retrouve aussi une cabane à sucre comptant de 500 à 1000 entailles, parfaite pour sorties automnales, hivernales et pour le temps des sucres! En été, vous pourrez profiter d'un lac, idéal pour une balade en canot et d'un ruisseau pour la pêche de quelques petites truites! Le terrain près de l'immeuble principal est entièrement aménagé et comprend des jardins fruitiers incomparables avec framboises, bleuets, cassis, groseilles, gadelles, pommes, cerises... Il est aussi possible de cueillir des champignons forestiers dans les boisés aménagés  de la propriété. Sans oublier l'île en forme de coeur pour les romantiques! La propriété comprend une maison ancestrale (1915) restaurée en 2004 avec ajout d'une construction neuve en 2001. L'ensemble est unifié en un seul immeuble de 30 pieds x 60 pieds comprenant un espace commercial (bureaux et logement) et un espace "maison", séparés, mais communicants. Situé en zone agricole, l'immeuble bénéficie d'un droit acquis pour activités commerciales (services-conseils depuis 1998). Le site pourrait être vendu séparément (secteur nord/vignes vs sud du rang 4 ouest).  Bien qu'expérimental, le site supporte la production de raisin et sa transformation en vin et la surface en production pourrait être aggrandie.  Une entreprise de services, un couple professionnel avec enfants ou une famille bi-générationnelle y trouveraient de quoi vivre sainement. Un transfert d'action est aussi possible lors de la vente. Dans le cas contraire, les taxes devront être ajoutées au prix de vente. Pour investisseurs, entrepreneurs, chercheurs ou acheteurs sérieux seulement. La vente est projetée d'ici 2030 ou plus tard. Prix affiché exclusif au terrain et aux immeubles situés sur les 46 hectares visés et leurs revenus (location bureau, espace expérimental et logement de même que les revenus agricoles, revenus vins, etc.). Prix sujet à variations selon les investissements, la vente de l'immeuble avec ou sans les revenus de services-conseils et autres revenus de l'ordre de 525 000 $/an (moyenne 2013 à 2024) ou selon la dépréciation des immeubles. Finalement, les  dépenses des premières années (intérêts et frais fixes), suivant l'achat par un entrepreneur ou une entreprise sous toute forme juridique, pourraient être absorbées presque entièrement par les revenus déjà acquis au site.  Il ne vous resterait que le capital sur le prêt à payer pendant ces premières années. Les activités en recherche sont réalisées sous le vocable de la FETE (Ferme Expérimentale Terre-Eau) et bénéficient, selon le cas, de crédit d'impôts à l'investissement pour de la recherche scientifique. Pour les plus curieux.ses, vous pouvez toujours consulter le site WEB de Terre-Eau et du vignoble de La FETE (vignobledelafete.com) Pour une visite ou une rencontre d'affaires sérieuses, n'hésitez surtout pas à me contacter. Louis Drainville, agronome et biologiste, seul actionnaire et président directeur général de Terre-Eau inc. --- Automatic translation This is not a quick sale. It is a majestic 46-hectare Lower Laurentian estate in the heart of tourist Gaspesie, integrating a vineyard of 10,000 plants on 4.0 hectares (2025) and 13 different grape varieties, a 2-hectare artisanal maple grove, a sugar shack, a sugar shack, forest paths/paths, access to a lake, ponds and a basin. While the permit for the artisanal production of wine was obtained in March 2024, the first wines pass the test with flying colors. One of them obtained a score of 86 at the Montreal World Wine Selections (2024). The commercial sale of Terre-Eau wines will begin in April 2025. Nearly 4000 bottles of 750 ml of the 2024 vintage are thus available. Our vineyard and the entire property also serve as supports for several experimental activities. It has a double garage/workshop of 30 feet x 30 feet with two floors, renovated from 2001 to 2004. A high-density polyethylene (HDPE) cellar for the transformation of grapes into wine was housed there in 2023. There is also a water basin decorated with a large patio and a large gazebo. The gazebo can also be used as a bird banding station in various research projects when the time comes . On the property there is also a sugar shack with 500 to 1000 notches, perfect for fall and winter outings and for the sugar season! In summer, you can enjoy a lake, ideal for a canoe trip and a stream for fishing for some small trout! The land near the main building is fully landscaped and includes incomparable fruit gardens with raspberries, blueberries, blackcurrants, gadelles, apples, cherries... It is also possible to gather forest mushrooms in the landscaped woodlands of

Caractéristiques

• •Salles de bain : 4.5
• •Chambres : 6+
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2024-04-17

Salles de bain

4.5

Chambres

6+

À vendre par

Owner