1708 Boul. Fernand-Lafontaine

Rivière-Rouge, Laurentides

Commercial
4 044 pi² (376 m²)
Terrain 86 491 pi²
Construite en 1960

Source : immodev · Immodev Agence Immobilière · n° 17322266 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 115,8 % à notre estimation (671 500 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 67 % des commercials à vendre à Rivière-Rouge (médiane 299 000 $, 9 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 1 de moins que la médiane à Rivière-Rouge (68 j).
Prix demandé = 1.58 × la valeur au rôle (919 400 $).
Grand terrain : 86 491 pi² (1.99 acre).
Score de quartier 41.6/10 · marche 40.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité commerciale unique en bord de lac navigable à seulement 30 minutes de Mont-Tremblant. Établissement d'hébergement comprenant 22 unités et exploité à titre d'hôtel/motel/auberge depuis plus de 35 ans avec clientèle fidèle et revenus stables. 14 unités annuelles rénovées + 8 estivales. Résidence principale rénovée (2025) +190 000 $. Grand terrain de 86 491 pi² en zone COM-07, quai privé de 90 pi, 30 stationnements. Vente clé en main incluant mobilier complet, pour une continuité immédiate des opérations ainsi que les équipements nautiques acquis en 2024-2025. Exploitation à l'année. Fort potentiel Airbnb et optimisation des revenus! Rare opportunité commerciale en bord de lac navigable à Rivière-Rouge, dans les Laurentides, à seulement 30 minutes de Mont-Tremblant. Le Manoir sur le Lac est un établissement d'hébergement touristique de 22 unités exploité à titre d'hôtel/motel/auberge, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une exploitation stable depuis plus de 35 ans. Le domaine comprend 14 unités principales de plus grande superficie, exploitables à l'année, dont toutes les salles de bain complètes ont été entièrement rénovées. Les 8 unités estivales coquettes permettent d'optimiser la haute saison touristique. La majorité des chambres offrent une cuisinette bien équipée et un coin salon confortable, le tout dans un décor actuel et soigné, favorisant les séjours prolongés et la fidélisation de la clientèle. La propriété inclut également une superbe résidence principale pour le propriétaire occupant, ayant fait l'objet d'une rénovation intérieure majeure en 2025 totalisant plus de 190 000 $ investis. Isolation complète à l'uréthane, travaux de menuiserie importants, mise à niveau des systèmes, nouvelle cuisine et finitions modernes. Toutes les factures des rénovations sont disponibles, témoignant d'une gestion rigoureuse et transparente et réduisant considérablement les besoins en immobilisations à court terme. Implanté sur un vaste terrain de 86 491 pi² en zone commerciale COM-07, favorisant les projets touristiques structurés et protégeant la vocation commerciale de l'immeuble, le site bénéficie d'un frontage direct sur le lac Tibériade, d'un quai privé d'environ 90 pieds, de 30 espaces de stationnement et d'une implantation aérée avec réception sur place. Configuration fonctionnelle et potentiel d'optimisation additionnel selon le modèle d'affaires de l'acquéreur. La vente comprend l'ensemble du mobilier et des équipements des 22 unités, permettant une continuité immédiate des opérations sans interruption ni investissement majeur additionnel. Sont également inclus les équipements nautiques récents acquis en 2024-2025, dont pédalos, canots, kayaks, planches à pagaie, chaloupes, rames et gilets de flottaison, représentant une valeur additionnelle significative et renforçant l'expérience client sur place. Destination prisée été comme hiver, la région offre plage, activités nautiques, ski de fond, raquette, motoneige et une variété d'activités quatre saisons, assurant un achalandage soutenu. Actif touristique complet, difficile à reproduire en bord de lac navigable avec zonage commercial clair, offrant un fort potentiel d'optimisation des revenus, incluant Airbnb, location court séjour et diversification des sources de revenus!

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte, Non Pavée
•Base de sous-sol : Dalle de béton au sol
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Bois, Électricité
•Fondation : Bloc de béton
•Garage : Détaché
•Revêtements : Bois, Fibre pressée, Pierre
•Particularités : Accès à l'eau, Bordé à l'eau, Embarquation moteur permise
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
•Toiture : Bardeaux d'asphalte, Tôle
•Zonage : Commercial

Détails pratiques

postal code: J0T 1T0
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-Mny4MrZH9EeSdWSM7QL7hQ-v6-sm.jpg
Évaluation municipale: 919 400 $ (2026)
region: Laurentides
Taxes scolaires: 323 $/an (2025)
Taxes municipales: 13 522 $/an (2026)
Inclusions: 14 unités principales à l'année; 8 unités estivales; Résidence principale, rénovation majeure 2025; Quai privé de 90 pi; Mobilier complet des 22 unités (lits/matelas/rangements; Téléviseurs; Électroménagers/équipements des cuisinettes; Articles pour exploitation immédiate). Équip. nautiques (valeur 17 250$ acquis en 2024-2025): 2 chaloupes fibre 14pi; 5 pédalos Monaco-Pelican; 5 canots 15.5-Pelican; 5 kayaks Argo 80X-Pelican; 5 planches à pagaie rigides Flow-106-Pelican et rames/pagaies/gilets.
Exclusions: Les véhicules, le ponton, les meubles, les électroménagers ainsi que les effets personnels du vendeur.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=17322266
Courtier inscripteur: Vermeulen Annie — (514) 884-4197