1305 Rue Charbonneau

Sainte-Sophie

Maison
3 chambres
2 salles de bain
33 000 pi² (3 066 m²)
Terrain 33 734 pi²
Construite en 2009

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 26488513 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 24,6 % à notre estimation (529 500 $), confiance A.
Prix plus élevé que 64 % des maisons à vendre à Sainte-Sophie (médiane 587 700 $, 84 annonces).
20 $/pi², soit −94,8 % par rapport à la médiane à Sainte-Sophie (383 $/pi²).
En ligne depuis 62 jours, 23 de plus que la médiane à Sainte-Sophie (39 j).
3 baisses de prix observées depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.63 × la valeur au rôle (405 800 $).
Grand terrain : 33 734 pi² (0.77 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

**AUCUN VOISIN À L'ARRIÈRE * PLUS DE 33 000 PI² DE TERRAIN * GRAND GARAGE À DEUX ÉTAGES** Découvrez un véritable havre de paix à Sainte-Sophie, où espace, nature et confort se rencontrent. Cette propriété offre **3 chambres à coucher, 2 salles de bain**, un chaleureux **poêle au bois** ainsi qu'un sous-sol offrant de belles possibilités. À l'extérieur, profitez d'un immense terrain de plus de **33 000 pi²**, sans voisin à l'arrière, avec accès à un vaste environnement boisé. La cour aménagée avec gazebo est parfaite pour relaxer, recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours. Un atout majeur de la propriété : son **grand garage détaché à deux étages**, idéal pour les véhicules, un atelier, du rangement supplémentaire ou pour répondre aux besoins des amateurs de plein air et de projets. La maison vient également avec une **génératrice de haute qualité**, un avantage appréciable qui apporte tranquillité d'esprit et autonomie lors des pannes de courant. Certifiée **Rénoclimat**, cette propriété combine tranquillité, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement exceptionnel. Une occasion à découvrir pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et un mode de vie près de la nature.

Caractéristiques

•Aucun voisin à l'arrière
•Terrain boisé : feuillus
•Échangeur d'air
•Système d'alarme
•Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal: J5J 2G9
Inclusions: Luminaires, stores, génératrice, système d'alarme, gazebo extérieur, étagère au deuxième étage du garage (en montant en haut à droite), armoire en mélamine au deuxième étage du garage.
Exclusions: Pôles, rideaux, lave-vaisselle, frigidaire, poêle, laveuse, sécheuse, toutes les tablettes vissés au mur (3 dans le bureau et 3 dans la salle à manger) , tous les biens et meubles des propriétaires, chaise berçante dans la cours arrière, abris de cuisine de la cours arrière (au dessus du lavabo extérieur et de la plancha).
Type de propriété: Maison de plain-pied
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 9.87x8.66 M
Superficie du terrain: 3,134 m²
Année de construction: 2009
Évaluation municipale (année): 2024
Évaluation municipale (terrain): $ 91,300
Évaluation municipale (bâtiment): $ 314,500
Évaluation municipale (total): $ 405,800
Taxes municipales: $ 2264 / année
Taxes scolaires: $ 205 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus
Restrictions/Permissions: Animaux permis
Stationnement: Au garage
Particularités: Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique
Garage: Chauffé, Détaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Équipement disponible: Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage: Électricité
Proximité: Parc-espace vert
Aménagement du terrain: Paysager
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Foyers-poêles: Poêle à bois
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Zonage: Résidentiel
Date d'occupation: 2026-11-02

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.10 x 8.3 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	14.8 x 10.9 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.8 x 10.5 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.0 x 10.6 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11.11 x 14.7 P	Bois
Salle de bains	Rez-de-chaussée	10.2 x 9.4 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	8.8 x 9.4 P	Bois
Salle familiale	Sous-sol	17.5 x 30.2 P	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	8.5 x 8.5 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	8.5 x 8.2 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	10.4 x 8.0 P	Plancher flottant