48 Ch. du Cap-Tourmente

Saint-Joachim

Commercial
0 chambre
0 salle de bain
Terrain 42 157 pi²
Construite en 1928

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 24286394 · vue pour la première fois le 29 sept. 2026 (il y a 20 j) · dernière vérification le 19 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 108,9 % à notre estimation (622 400 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 66 % des commercials à vendre au Québec (médiane 849 995 $, 2 644 annonces).
En ligne depuis 20 jours, 48 de moins que la médiane au Québec (68 j).
Prix demandé = 1.37 × la valeur au rôle (948 700 $).
Grand terrain : 42 157 pi² (0.97 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

UNE AUBERGE CLÉ EN MAIN AU COeUR D'UNE RÉGION EN PLEINE RELANCE La Côte-de-Beaupré vit un moment charnière. Au Mont-Sainte-Anne, à une dizaine de kilomètres, un plan de modernisation de 100 M$, financé à parts égales par l'exploitant et le gouvernement du Québec, prévoit le remplacement de la télécabine et des remontées Express du Sud et Express du Nord, ainsi que l'amélioration de l'enneigement. Le lancement des travaux était annoncé pour l'été 2026, avec une mise en service progressive sur trois à quatre ans. Un plan directeur du village de la base est aussi en préparation. Depuis avril 2026, la Sépaq exploite le Parc du Mont-Sainte-Anne et y investit 14 M$ pour ses sentiers de vélo de montagne et de ski de fond. Au bord du fleuve, le Quai de Sainte-Anne-de-Beaupré a été transformé grâce à plus de 12 M$, une navette fluviale relie Québec et Sainte-Anne-de-Beaupré, et le Delta Mont-Sainte-Anne a investi 50 M$ dans ses installations. Plus de visiteurs, quatre saisons par année : chacun a besoin d'un endroit où dormir. L'AUBERGE 19 chambres réparties en 14 unités, 14 salles de bain, jusqu'à 40 personnes en location complète. Une maison de caractère de 1928 et des agrandissements plus récents, dont une aile desservie par ascenseur. Grande salle aux murs de bois, deux cuisines, salon avec foyer, salle de jeux. À l'extérieur : terrasses éclairées, bassin, foyers, pétanque et BBQ. Vendue meublée et équipée, avec le nom, le site Web, les comptes de réservation et l'achalandage. Établissement enregistré au CITQ, ouvert à l'année. UN USAGE DÉJÀ AUTORISÉ En zone agricole, l'usage d'auberge est autorisé par la CPTAQ (décision 439184, 2023) et par la Municipalité de Saint-Joachim (PPCMOI adopté le 7 août 2023). Les démarches d'autorisation, souvent longues et incertaines, sont derrière vous. Selon les informations obtenues, l'aile des chambres a été construite vers 2005 pour l'exploitation de la résidence pour personnes âgées qui occupait alors les lieux (1992-2018), ce qui explique ses corridors larges et son ascenseur. Possibilité d'ajouter deux chambres dans le bâtiment existant, à discuter lors de la visite. Tout ajout devra être validé par l'acheteur auprès de la Municipalité POUR QUI ? Aubergiste qui veut vivre de sa passion, groupe d'investisseurs, entreprise de plein air qui cherche sa base d'hébergement, organisateur de retraites. Location à la chambre ou de l'établissement complet : skieurs, cyclistes, randonneurs, ornithologues, pèlerins du Sanctuaire, équipes sportives, retraites d'entreprise et réunions de famille.

Caractéristiques

•Autre
•Borne de recharge - niveau 2
•Climatiseur mural
•Enseigne

Détails pratiques

Code postal: J0A 3X0
Inclusions: Tous les meubles, équipements, appareils et accessoires servant à l'exploitation de l'établissement et se trouvant dans l'immeuble ou sur le terrain, ainsi que les noms « La Belle Excuse » et « La Réception », le site Internet, les comptes de réservation, les listes de clientèle et l'achalandage. Le tout tel que vu, sans garantie de qualité ni de fonctionnement, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions: Biens personnels des employés, du gérant et des clients; biens loués ou financés.
Type de propriété: Bâtisse commerciale/Bureau
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 27.85x44.5 M
Superficie du terrain: 42,157 pi²
Nombre d'étages: 2
Année de construction: 1928
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 88,400
Évaluation municipale (bâtiment): $ 860,300
Évaluation municipale (total): $ 948,700
Assurances: $ 17428 / année
Coût d'énergie: $ 30600 / année
Déneigement / pelouse: $ 2950 / année
Taxes municipales: $ 8188 / année
Taxes scolaires: $ 722 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Zonage: Agricole, Récréotouristique
Facilité d'accès: Ascenseur
Particularités: Autre
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Revêtements: Bois, Vinyle
Équipement disponible: Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Enseigne
Services disponibles: Détecteur d'incendie, Système de gicleurs
Énergie pour le chauffage: Électricité
Stationnement: Extérieur
Adapté pour personnes à mobilité réduite: Lève-personne
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Allée: Non pavée
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Fenêtres: PVC