78 Rue Balmoral

Description

Bienvenue au 78 rue Balmoral à Morin-Heights. Située dans le prestigieux Domaine du Golf Balmoral, cette propriété prend place sur un terrain magnifiquement aménagé, où l'intimité, la nature et la qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Retirée de la rue, son entrée privée annonce immédiatement le caractère paisible des lieux. Dès l'arrivée, une terrasse couverte vous accueille. Elle constitue l'endroit parfait pour savourer le café du matin ou pour admirer le magnifique terrain paysagé qui entoure la propriété. Dès l'entrée, un hall accueille avant de dévoiler les espaces de vie principaux. Le salon impressionne par son plafond cathédrale de près de 12 pieds et son foyer au bois, qui créent une ambiance chaleureuse. Des portes françaises s'ouvrent sur la véranda trois saisons, un espace de vie supplémentaire dont on profite du printemps jusqu'à la fin de l'automne. La salle à manger, agrémentée d'un foyer au gaz, communique naturellement avec la magnifique cuisine. Celle-ci propose un îlot central, des comptoirs de quartz et une abondance de rangement, créant un espace aussi fonctionnel qu'accueillant. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, les deux chambres sont aménagées en suites privées. Les deux offrent un walk-in ainsi qu'une salle de bain attenante, procurant intimité et confort à chacun des occupants. Le sous-sol ajoute une polyvalence à la propriété. On y retrouve une salle de bain ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme chambres d'invités, bureaux, atelier ou salle familiale selon les besoins. La propriété bénéficie également d'un impressionnant espace de rangement qui permet d'optimiser l'entreposage. La maison se distingue par la qualité de ses matériaux, ses planchers de bois franc, d'ardoise et de céramique, sa grande luminosité, ainsi que ses deux thermopompes murales. Une génératrice permet d'alimenter la majeure partie de la résidence lors d'une panne électrique. Le terrain est sans contredit l'un des plus grands atouts de la propriété. Impeccablement aménagé et paysagé, il propose une abondance de plantations vivaces créant un décor exceptionnel qui demande peu d'entretien. Le terrain boisé à l'arrière assure une intimité. Un garage double détaché avec plancher en époxy et borne de recharge pour véhicule électrique complète l'ensemble. Le Domaine Balmoral est reconnu pour son environnement exceptionnel et son accès direct à un vaste réseau de sentiers pour le ski de fond, la raquette et la marche. À proximité du Sommet Morin-Heights, du village de Saint-Sauveur, des terrains de golf, des restaurants et des boutiques. Une propriété impeccablement entretenue, où la qualité des aménagements, la beauté exceptionnelle du terrain et l'environnement créent un milieu de vie unique. * À noter que la fosse septique est conçue pour deux chambres à coucher, et que le champ d'épuration est conçu pour 3 chambres à coucher.

Caractéristiques

• •Autre
• •Borne de recharge - niveau 2
• •Installation aspirateur central
• •Porte de garage électrique
• •Système d'alarme
• •Thermopompe murale
• •Terrain boisé : feuillus

Détails pratiques

Code postal

J0R 1H0

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, rideaux et tringles. Borne pour voiture électrique. Génératrice. L'aspirateur central et ses accessoires. Lit Murphy.

Exclusions

Meubles et effets personnels.

Type de propriété

Maison à étages

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

12.75x11.18 M

Superficie du terrain

1,806 m²

Année de construction

1994

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 166,200

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 613,200

Évaluation municipale (total)

$ 779,400

Frais commun/Loyer de base

$ 200 / année

Taxes municipales

$ 5323 / année

Taxes scolaires

$ 450 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Partiellement aménagé

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale, Douche indépendante

Stationnement

Au garage, Extérieur

Équipement disponible

Autre, Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Bois

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Garage

Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus

Proximité

École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond

Énergie pour le chauffage

Électricité

Topographie

En pente, Plat

Foyers-poêles

Foyer au bois, Foyer au gaz

Type de fenêtre

Guillotine, Porte-fenêtre

Approvisionnement en eau

Municipalité

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Paysager

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel, Villégiature

Vue

Sur la montagne

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Pièces