1 Rue Non Disponible-Unavailable

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal

Commercial
0 chambre
0 salle de bain
Construite en 1988

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 21167272 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 665,4 % à notre estimation (914 400 $), confiance B.
Prix plus élevé que 98 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 097 000 $, 218 annonces).
En ligne depuis 61 jours, 5 de moins que la médiane à Montréal (66 j).
Prix demandé = 63.17 × la valeur au rôle (110 800 $).
Score de quartier 81.0/10 · transport 93.4 · marche 89.1.
Peu de photos (1) : demandez-en davantage avant de vous déplacer.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

OPPORTUNITÉ D'ACQUISITION CONFIDENTIELLE RPA CATÉGORIE 4 -- MONTRÉAL 50 CHAMBRES et plus EXPLOITATION ÉTABLIE Prix demandé : 7 000 000 $ Valeur marchande établie par évaluateur agréé : 7 500 000 $ ÉVALUATION AGRÉÉE Occasion rare d'acquérir une résidence privée pour aînés de catégorie 4, pleinement opérationnelle, dans le marché de Montréal. L'acquisition vise un actif spécialisé combinant l'immeuble et une exploitation établie, avec une clientèle en place et des infrastructures adaptées à une clientèle nécessitant assistance et soins. POINTS SAILLANTS Ascenseur et environnement à sécurité élevée. Personnel et structure opérationnelle en place. Clientèle existante et revenus récurrents. Immeuble et exploitation compris dans l'occasion d'acquisition. Revenus bruts normalisés historiques de 2 090 329 $. RNE normalisé de 448 371 $ selon l'évaluation agréée. Prix demandé d'environ 134 615 $ par chambre. THÈSE D'INVESTISSEMENT À 7 000 000 $, le prix demandé se situe 500 000 $ sous la valeur marchande de 7 500 000 $ établie par un évaluateur agréé. Sur la base du RNE normalisé de 448 371 $, le taux de capitalisation implicite au prix demandé est d'environ 6,4 %. L'occasion convient notamment à un exploitant de RPA, un groupe en expansion ou un investisseur spécialisé en hébergement avec soins. PROCESSUS STRICTEMENT CONFIDENTIEL Afin de protéger les résidents, leurs familles, le personnel et la continuité des opérations, le nom de l'établissement, son adresse et sa localisation exacte ne sont pas divulgués publiquement. La documentation détaillée sera remise uniquement aux acquéreurs qualifiés après signature d'une entente de confidentialité et démonstration d'une capacité financière adéquate (DNA) * Données financières indicatives selon l'évaluation professionnelle et les informations du vendeur; sous réserve de vérification diligente. Veuillez me contacter pour de plus amples informations.