245 Av. Braebrook

Description

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés et établis de l'Ouest-de-l'Île, le 245 Braebrook offre une rare opportunité de profiter d'un équilibre exceptionnel entre nature, commodités, loisirs et vie familiale. Pointe-Claire est reconnue pour ses rues bordées d'arbres matures, ses espaces verts, son style de vie riverain et son fort esprit communautaire, faisant de ce secteur l'un des plus convoités du Grand Montréal. Construite en 1987, cette résidence lumineuse et soigneusement entretenue reflète le charme intemporel et la qualité de construction des maisons classiques de Pointe-Claire. Les nombreuses fenêtres permettent une abondance de lumière naturelle autant au niveau principal qu'au rez-de-jardin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les multiples entrées ajoutent flexibilité et fonctionnalité, tandis que le terrain paysagé avec verdure mature, fleurs et arbustes ornementaux procure élégance et attrait visuel. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. À quelques minutes seulement, les résidents profitent d'un style de vie difficile à égaler dans un environnement de banlieue. Le parc naturel Terra-Cotta offre des kilomètres de sentiers pédestres, pistes cyclables et espaces naturels paisibles en plein coeur de la ville. Le Centre aquatique et aréna Bob Birnie propose une piscine d'entraînement de calibre olympique, des installations sportives, des activités récréatives, du patinage et des programmes pour tous les âges. La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité de l'Hôtel de Ville de Pointe-Claire, de la bibliothèque municipale, de plusieurs parcs, écoles, cliniques médicales et de l'Hôpital général du Lakeshore. Le secteur est très bien desservi par les infrastructures de transport incluant le REM, les gares de train de banlieue, les lignes d'autobus de la STM ainsi que le terminus Fairview, permettant un accès efficace vers le centre-ville de Montréal et les secteurs environnants. Les options de magasinage, restauration et divertissement sont nombreuses à courte distance. Les résidents profitent de la proximité du réputé centre commercial Fairview Pointe-Claire avec ses boutiques, restaurants, grandes surfaces et sa nouvelle aire alimentaire modernisée. Les corridors commerciaux de Donegani et Hymus regroupent également une multitude de commerces et services incluant Walmart, Home Depot, épiceries, centres d'entraînement, cafés, restaurants et une grande variété de commodités du quotidien. Le village historique de Pointe-Claire ajoute une dimension unique au style de vie offert par le secteur. Réputé pour son charme nostalgique et son ambiance riveraine, le village propose cafés, restaurants raffinés, boutiques, crémeries, événements saisonniers, patinage et accès au bord de l'eau. Les clubs nautiques, clubs de canot, marinas et activités riveraines renforcent davantage le caractère distinctif de Pointe-Claire.

Détails pratiques

Code postal

H9R 5L9

Superficie habitable

238.2 m²

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle, rideaux et tringles, stores, abri de jardin, équipement et accessoires de piscine, deux récupérateurs d'eau de pluie.

Type de propriété

Maison à paliers multiples

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

11.91x13.4 M

Superficie du terrain

719 m²

Année de construction

1987

Évaluation municipale (année)

2025

Évaluation municipale (terrain)

$ 427,100

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 710,400

Évaluation municipale (total)

$ 1,137,500

Coût d'énergie

$ 2060 / année

Taxes d'eau

$ 256 / année

Taxes municipales

$ 6604 / année

Taxes scolaires

$ 850 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Mode de chauffage

Air soufflé

Revêtements

Aluminium, Brique

Allée

Asphalte

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale

Stationnement

Au garage, Extérieur

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Fondation

Béton coulé

Aménagement du terrain

Clôturé

Type de fenêtre

Coulissante, Guillotine

Piscine

Creusée

Énergie pour le chauffage

Électricité

Garage

Intégré

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Zonage

Résidentiel

Pièces