6640 Rue Pierre-Gadois

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

Multiplex
Terrain 3 375 pi²
Construite en 1974

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 18625601 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 62,6 % à notre estimation (826 400 $), confiance B.
Prix plus élevé que 80 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
En ligne depuis 63 jours, 7 de plus que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 1.26 × la valeur au rôle (1 066 400 $).
Score de quartier 82.9/10 · transport 79.5 · marche 62.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Excellente opportunité d'acquérir un immeuble de quatre logements bien entretenu dans un quartier résidentiel paisible de Montréal. Cet immeuble à revenus comprend quatre appartements, ce qui le rend idéal pour les investisseurs recherchant un revenu locatif stable ou pour un propriétaire occupant souhaitant compenser ses dépenses de subsistance grâce aux revenus locatifs. L'immeuble propose des appartements spacieux, bien agencés et baignés de lumière naturelle. Bien entretenu au fil des ans, il offre un solide potentiel à long terme et la possibilité d'optimiser les loyers. Sa configuration simplifie la gestion tout en assurant un revenu constant. Situé dans un quartier pratique, l'immeuble bénéficie de la proximité des transports en commun, des commerces, des parcs, des écoles et des services essentiels, ce qui garantit une forte demande locative. L'accès facile aux grands axes routiers et aux commodités environnantes en fait une option attrayante pour les locataires. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier ou réaliser un investissement fiable dans un immeuble à logements multiples à Montréal, cet immeuble de quatre logements représente une excellente opportunité avec un fort potentiel de croissance. - Garage double - Grand logement 8 1/2 sera libre - Charmante cour arrière - 1 logement 2 ½ - 2 logements 4 ½ - 1 logement 10 1/2

Détails pratiques

Code postal: H1M 2T7
Inclusions: Luminaires
Type de propriété: Quadruplex
Style de bâtiment: Jumelé
Dimensions du bâtiment: 31x48 P
Superficie du terrain: 3,375 pi²
Nombre d'étages: 5
Année de construction: 1974
Évaluation municipale (année): 2024
Évaluation municipale (terrain): $ 321,300
Évaluation municipale (bâtiment): $ 745,100
Évaluation municipale (total): $ 1,066,400
Taxes municipales: $ 6098 / année
Taxes scolaires: $ 741 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée: Asphalte
Garage: Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Stationnement: Au garage
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage: Électricité
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Zonage: Résidentiel
Date d'occupation: 2026-06-30

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	Rez-de-chaussée	18 x 10.7 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	13.6 x 10.8 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.6 x 10.8 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	17.8 x 10.8 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	13.8 x 9 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11 x 9 P	Bois
Salle de bains	Rez-de-chaussée	13 x 7 P	Céramique
Salle de bains	Rez-de-chaussée	5.4 x 6 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	22 x 19.3 P	Parqueterie
Chambre à coucher	Sous-sol	9.3 x 9.6 P	Parqueterie